Mehrfamilienhaus kaufen in Rottenburg am Neckar - ImmoID: 2984378

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus, das ursprünglich um das Jahr 1925 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet wurde. In dem Gebäude war ehemals die Gaststätte „Linde“ untergebracht. Zusätzlich befinden sich Wohnräume in den Obergeschossen sowie eine angrenzende ehemalige Stallung auf dem Grundstück.

Der bauliche Zustand der Immobilie erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen. Grundsätzlich bieten sich zwei Entwicklungsmöglichkeiten:

Abriss und Neubau, um das Grundstück effizient und zeitgemäß zu nutzen.

Sanierung und Ausbau des Bestandsgebäudes mit der Zielsetzung, ein modernes Mehrfamilienhaus zu schaffen.

Im Rahmen einer Bestandssanierung erscheint eine Entwicklung von sechs bis acht Wohneinheiten mit einer potenziellen Gesamtwohnfläche von ca. 650 m² realistisch. Bei einem angenommenen Nettokaltmiete von 10 €/m² ergibt sich daraus eine mögliche jährliche Mieteinnahme von rund 78.000 €. Zum Mietansatz ist zu sagen, dass dieser nach erfolgter Modernisierung als unterdurchschnittlich anzusehen ist.

Die Bestandsimmobilie ist bis auf eine Wohneinheit bereits vollständig entmietet, was die Planungs- und Umsetzungsphase erleichtert.

Fazit: Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – sowohl im Rahmen eines Neubaus als auch durch eine umfassende Sanierung. Die anschließende Vermietung würde eine gute Rendite zur Refinanzierung des Projektes abwerfen. Alternativ ist auch ein Weiterverkauf nach Sanierung denkbar, sei es im Rahmen eines Globalverkaufs oder durch den Verkauf einzelner Eigentumswohnungen. Bei der Vermarktung nach erfolgter Entwicklung stehen wir Ihnen gerne als Vertriebspartner zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in Frommenhausen, einem ländlich geprägten Teilort von Rottenburg am Neckar. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießt man hier eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Rottenburg mit umfassender Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an Tübingen und den Kreis Böblingen.

Besichtigung nach Vereinbarung und Vorlage eines Bonitätsnachweis