Einfamilienhaus kaufen in Herrsching am Ammersee, 935 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2984380

Das angebotene Haus mit 240qm Wohnfläche und 5 Zimmern, befindet sich in privilegierter Lage am Ammersee ca. 500 Meter entfernt. Das Objekt ist ursprünglich aus dem Baujahr 1923 (Altbau) und wurde 1980 mit einem Anbau vervollständigt und modernisiert. Vor der Garage ist der Parkplatzbereich neu gepflastert und bietet Platz für  3 PKW-Stellplätze.

Die Garage mit Werkstatt und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoß bietet Raum, um sich kreativ zu entfalten. 

Im Eingangsbereich des Wohnhauses ist die Garderobe und von hier aus kommen  Sie links in den Ess-Bereich und über 2 Stufen  in das großzügige und helle Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Vom Wohnzimmer haben sie über die großen Flügeltüren direkten Zugang zur Lounge und der Veranda um über eine Holztreppe in den schön angelegten Garten zu gelangen.

Angrenzend zum Essbereich befindet sich  derzeit ein Schlafzimmer, die Küche und ein neu saniertes Duschbad.

Über eine  Holztreppe gelangen Sie in das 1. OG mit einem großzügigen  Vorraum, der sich als Büro oder als weiteres Wohn/Familienzimmer eignet, mit 3 angrenzenden Schlafzimmern, einem weiteren Balkon der überdacht ist, und einem großen neuen Duschbad mit Blick auf den Ammersee.

Um den schönen Ausblick über den Garten zu genießen, entspannen sie auf der Holzveranda mit einen Drink im Loungebereich oder eine schönes Zusammensein mit Familie und Freunden am großzügigen Essbereich des Sonnendecks. Sollte es zu sonnig sein, genießen sie die Zeit unter der großen Markise.
Gehen sie über die Treppe vom Sonnendeck in den Garten und erfreuen sie sich auf dem gepflasterten Sonnenplatz vor dem Gartenhaus über die Ruhe und Idylle des Gartens in unmittelbarer nähe des Ammersees.

Im Gartenbereich bietet ein Gartenhäuschen Platz für Gartengeräte und eine Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich von diesem Objekt mit viel Potenzial. 

2012 wurde eine Pelletheizung der Firma ETA (Marktführer bis heute) eingebaut, die jährlich gewartet wird.

Im Altbau wurden alle Fenster komplett gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

2020 wurde das Haus zeitgemäß energieeffizient aufgerüstet  und ebenfalls die Fenster im Neubau durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

2020 wurde mit  einer 10cm PAVATEX-Holzfaserdämmung die Aussenfassade und das Dach gedämmt.  Die hochwertigen PAVATEX-Holzfaserdämmplatten ermöglichen sowohl im Winter als auch im Sommer ein optimales Raumklima, da sie dank ihrer hohen Masse viel Wärme puffern. (Lt. aussage von PAVATEX). 
 
2010 Wasseranschluß von der Gemeinde erneuert und eine neue Wasseruhr eingebaut 
2012 im ganzen Haus die ganzen Wasserleitungen durch Edelstahl ersetz worden
2012 neue Pelletheizung  des Marktführers ETA
2012 und 2020 wurden alle Fenster im Haus durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt
2012 wurde das Duschbad im EG erneuert 
2020 energieeffizient aufgerüstet mit 10cm PAVATEX-Holzfaserdämmumg 
2020 neue Holzveranda als Sonnendeck 
2020 Dach neu eingedeckt und mit zeitgemäßer Dämmung verbessert
2020 Erneuerung des Bades im 1. OG mit hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch 

Die Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Herrsching, im charmanten Ortsteil Breitbrunn am Westufer des Ammersees. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Herrsching-Breitbrunn besticht durch seine idyllische Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem glitzernden Ammersee. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Der nahegelegene Ammersee bietet zudem ideale Bedingungen zum Segeln und Baden.

Die Gemeinde ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Herrsching ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden, die den Alltag angenehm gestalten.

Familien profitieren vom Kindergarten Breitbrunn und Schulen, die in der Region gut erreichbar sind. Ab dem Schuljahr 2025/2026 wird das neue Gymnasium in Herrsching mit zwei Ausbildungsrichtungen als vierzügige Ganztagsschule öffnen.

Die ruhige und sichere Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben vereint. Mit der S-Bahn-Linie S8 gelangen Sie bequem von Herrsching bis nach München.

Ein seltenes Juwel am Ammersee, das zum Träumen einlädt und viel Potenzial für alle Lebenslagen bietet.

Möchten Sie kreativ sein? Ein Atelier über der Garage, eine Werkstatt und ein Gartenhaus eröffnen Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.

Ein Homeoffice? Kein Problem! Mit einem separaten Zugang über der Garage können Sie Arbeitswelt und Familienleben bequem voneinander trennen.

Laut Aussage des Eigentümers sind Änderungen am Grundriss möglich. Bitte lassen Sie vorher die Statik der Wände prüfen. Gerne empfehlen wir Ihnen eine Architektin, die mit Ihnen die Planung bespricht.