Etagenwohnung kaufen in Mainz, 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2989675

Diese attraktive 66m² große 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 39 Parteien.

Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 970€ inkl. Küche und Stellplatz vermietet.
Das entspricht einer aktuellen Rendite von 4,22 %.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den L-förmigen Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Links vom Flur befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die modernen Fliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während das Fenster für eine natürliche Belüftung sorgt.

Direkt gegenüber liegt das Arbeitszimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Linkerhand finden Sie das Herzstück der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen und einladend gestaltet ist. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch unterbringen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon, der mit ausreichend Platz für Sitzmöbel eine perfekte Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Daneben schließt sich das Schlafzimmer an, das genügend Platz für ein großes Bett, sowie einen Kleiderschrank bietet. Auch dieses Zimmer hat Zugang zum Balkon.

Angrenzend an das Schlafzimmer liegt die Küche, die durch ihre clevere Anordnung eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Die moderne Einbauküche bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum; außerdem ein PKW-Außenstellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

3-Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Mainz-Mombach mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Badezimmer mit Waschbecken und bodengleicher Dusche
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Balkon
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Markise im Kaufpreis enthalten
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Neue Gasheizung in 2025
- Abstellraum für Fahrräder im Keller
- 1 PKW Außenstellplatz
- Hausgeld 507€ Euro, davon 313€ auf den Mieter umlegbar
- Kaltmiete inkl. Küche und Stellplatz: 970€

Das besondere an dieser Immobilie ist, das diese komplett durchsaniert ist, folgende Gewerke wurden gemacht:

- Fassadendämmung
- Steigleitungen
- Aufzüge
- Heizung. Diese ist hybridfähig, es kann auch noch eine Wärmepumpe angeschlossen werden.
- Laubengänge werden jetzt gemacht (Betonsanierung, neue Geländer, Malerarbeiten in den Laubengängen)

Mainz-Mombach ist ein Stadtteil im Nordwesten der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Er liegt direkt am rechten Rheinufer und grenzt im Süden an die Mainzer Innenstadt, im Westen an Gonsenheim und im Norden an die Nachbarstadt Wiesbaden. Mit seiner Nähe zum Rhein und seiner verkehrsgünstigen Lage zählt Mombach zu den gut erreichbaren Stadtteilen von Mainz.

Mombach verfügt über eine gemischte Struktur aus Wohn-, Industrie- und Naherholungsgebieten. Während der Ortskern von historischer Bebauung und engen Gassen geprägt ist, finden sich am Stadtrand größere Wohnanlagen sowie Gewerbe- und Industriegebiete. Die verkehrstechnische Anbindung ist über die Binger Straße, die Bundesstraße B9 sowie die Nähe zur A643 sehr gut. Zudem ist der Stadtteil durch Buslinien und einen eigenen Bahnhof (Mainz-Mombach) an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Infrastruktur und Nahversorgung sind in Mombach gut ausgebaut: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen. Erholungsräume wie das Naturschutzgebiet „Mainzer Sand“ oder der Rheinstrand bieten hohe Freizeitqualität. Auch kulturell ist Mombach mit Veranstaltungen wie dem Mombacher Fastnachtsumzug oder lokalen Festen aktiv.
Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnaher Lage und eignet sich sowohl als Wohnstandort als auch für gewerbliche Nutzungen.

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!