Etagenwohnung kaufen in Allersberg, mit Garage, 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2989682

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 695 m²

Objektdetails:

Baujahr: 1993

Grundstücksfläche: 695 m²

Massivbauweise, voll unterkellert

WE 2 – 1. Obergeschoss: ca. 93 m² (vermietet)

Die Wohnung ist eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung.

Sie verfügt über:

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC

Speisekammer

Großer Südbalkon

Ausstattung:

Gas-Zentralheizung

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf: 127,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Zusätzliche Merkmale:

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum

Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten

Mieteinnahmen:

Jährliche Mieteinnahmen: 9.000,- € Kaltmiete ohne Garage

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solidem Ertrag und Entwicklungspotenzial.

- 4 ZW mit ca. 93 m² Wohnfläche
- Großer Südbalkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Doppelgarage
- Gemeinschaftsgarten

Das Haus sich in einem ruhigen Wohngebiet von Allersberg, einer Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, etwa 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg . Die Straße liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 6 „Nördlich der Rother Straße“, der eine durchdachte städtebauliche Entwicklung gewährleistet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Straßen wie die Sperlingstraße, Wolfsteiner Straße und Drosselstraße . Die Finkenstraße ist eine Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Allersberg bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar, und der Bahnhof Allersberg (Rothsee) ermöglicht eine zügige Verbindung nach Nürnberg. Die Nähe zum Rothsee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht