Bauernhaus kaufen in Kehl, 556 m² Grundstück, 123,58 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2990707

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Was macht diese Immobilie besonders?
Dieses ländlich gelegene Wohnhaus am ruhigen Feldrand von Kehl-OT ist ein echtes Unikat mit Potenzial: Auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem rund 556 m² großen Grundstück entfaltet sich ein vielseitiger Lebensraum für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Die Mischung aus historischem Charme – etwa durch sichtbares Fachwerk-Innenmauerwerk und drei Kamine – und solider Grundstruktur mit Parkett, Teilkeller und funktionaler Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für individuelle Wohnträume oder eigene Projekte.

Erbaut im Jahr 1869 und 1977 kernsaniert, ist die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig, aber sofort beziehbar – ideal für Familien, Kreative oder Handwerker. Ein ehemaliger Stall, eine Waschküche, eine Garage und ein geräumiger Dachboden ergänzen das Platzangebot auf dem ca. 556 m² großen Grundstück und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:

Untere Wohnebene:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Teilkeller
- Badezimmer

Obere Wohnebene:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer

- Ursprungsbaujahr 1869
- Umfassungswände: Ziegel 24 cm (lt. Wertschätzung 1965)
- Zwischenwände: Fachwerk ausgemauert (lt. Wertschätzung 1965)
- Kellerwände: 1/3 Keller aus Bruchsteinen (lt. Wertschätzung 1965)
- Kellerdecke: Stahlträger und Betongewölbe (lt. Wertschätzung 1965)
- Geschossdecken: Holzbalken (lt. Wertschätzung 1965)
- Kernsanierung um 1977
- Fassade: Putz und hinterlüftete Eternitverkleidung
- Außenisolierung, ca 5-10 cm Heraklithplatten und Außenwandverputz bestehend aus
Grundputz, Kalk-Zementputz und Überputz als mineralischer Edelputz, um 1988
- Innenisolierung Erdgeschoss: Gipskartonplatten und Styroporplatten
Trittschallplatten um 1977
- Innenisolierung Dachgeschoss: Glasfaserfilz W 80 mm um 1980
- Dacheindeckung Wohnhaus um 1991, vermutlich inkl. Dachisolierung
- Dacheindeckung Schopf um 2000
- Elektrospeicherheizungen von Stiebel Eltron um 1992
- zentraler Warmwasserspeicher Stiebel Eltron szh 80 LCD 80 l um 2015
- Stromkasten um 1992
- Stromleitungen im Haus 3-adrig
- SAT-TV
- Holz-Isolierglasfenster um 1976, Küchenfenster EG um 2008 von FA Ismer Schreinerei
- Rollläden (manuell), an den Dachflächenfenstern defekt
- Einbauschrank Küche um 2008 von FA Ismer Schreinerei
- Parkettboden Wohnzimmer (Kanadisches Ahorn) und PVC Bodenbelag Küche um 2008 von FA Waldmann-Parkett
- 3 Kamine (Funktionsfähigkeit von Fachmann zu prüfen)
- Anschluss an Kanalisation um 1978
- Haupt-Abwasserleitung aus Kunststoff
- 2 Bäder
- Teilkeller: ein Raum mit Haupt-Wasser- und Abwasseranschluss, ca. 1,90m hoch
- Garage mit Abstellmöglichkeiten, vermutlich Eternitdach
- ehemaliger Stall mit alten Öltanks (Restöl enthalten) und Waschküche, Starkstromanschluss
- Schopf eventuell als Wohnraum ausbaubar (Zulässigkeit bei Gemeinde zu erfragen und durch Architekten/Statiker zu prüfen)

Kehl-Ortsteil: Ländliche Ruhe mit perfekter Anbindung

Hier verbinden sich eine ruhige Lage und gute Anbindung: das Stadtzentrum von Kehl sowie Straßburg und weitere größere Städte wie Offenburg und Lahr sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Grenzgänger. Die Nähe zur Autobahn A5 und zur Straßenbahnlinie nach Straßburg sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Umgebung gut zugänglich. Die Ortenau beeindruckt zudem mit einem reichen Kulturangebot, Weinbergen und kulinarischen Highlights.

Ein attraktiver Standort für alle, die naturnah und gleichzeitig verkehrsgünstig wohnen möchten.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Mittwoch, den 02.07.2025 nachmittags - Anmeldung erforderlich!