Reihenhaus kaufen in Cremlingen, 229 m² Grundstück, 97,4 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2990721

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971, das in solider Massivbauweise auf einem 213 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in am Ende eines ruhigen Anliegerweges, was somit ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnfläche von rund 97 m² verteilt sich auf zwei Etagen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Instandhaltung des Hauses investiert. So wurde die Gas-Brennwertheizung im Jahr 2013 erneuert. Zudem wurden sämtliche Fenster – einschließlich der Dachflächenfenster – schrittweise im Zeitraum von 1997 bis 2025 ausgetauscht. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 13,6 m² große Küche mit einer älteren, aber funktionsfähigen Einbauküche, die Markengeräte umfasst und Platz für einen Essbereich bietet.
Das Duschbad auf dieser Ebene wurde innerhalb der letzten 15 Jahre modernisiert und verfügt über ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Wohnzimmer sowie ein separates Zimmer mit einer Fläche von etwa 10,4 m², das sich wahlweise als Esszimmer oder Arbeitsraum nutzen lässt. Über den Wohnbereich gelangt man auf die ca. 16 m² große Terrasse, die mit einer Überdachung und einer Verglasung zu einem unbeheizten Kaltwintergarten umgestaltet wurde und somit einen geschützten Aufenthaltsbereich vom Frühjahr bis in den Herbst hinein bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer: zwei größere Schlafräume mit rund 14,8 m² und 12,6 m² sowie ein kleineres Zimmer mit etwa 7,1 m², das sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer auf dieser Etage befindet sich im Zustand des Baujahres und bietet Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird die Immobilie durch ein Kellergeschoss mit einer Fläche von etwa 60 m², das in vier Räume unterteilt ist. Neben dem Heizungsraum, in dem die 2013 installierte Gas-Brennwerttherme untergebracht ist, findet sich hier auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Weitere Räume bieten praktische Abstell- oder Lagermöglichkeiten und lassen sich bei Bedarf auch als Hobby- oder Werkstattbereich nutzen. Zum Angebot gehört zudem eine Garage, die sich in einem nahegelegenen Garagenhof befindet und etwa 50 Meter vom Haus entfernt liegt.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist jedoch bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Keller
Gäste-Bad
Terrasse
Garage
Neue Fenster aus 20000
Neue Heizung in 2013

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Weddel.
in der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Mit ca. 3100 Einwohnern ist Weddel der größte Ortsteil der Gemeinde Cremlingen, die insgesamt etwa 13.000 Einwohner zählt. Weddel liegt etwa 5 Fahrminuten östlich von Braunschweig-Schapen.
Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht Weddel besonders attraktiv für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen, aber gut angebundenen Lage schätzen. Das Gemeinschaftsleben ist lebendig, unterstützt durch Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, den Sportverein und den Schützenverein.

Weddel besticht durch seine strategisch günstige Lage, die ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Das Zentrum von Braunschweig ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Weddel ideal für Pendler macht. Die A2-Autobahn (Berlin–Hannover) bietet eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet ausgebaut. Die regelmäßigen Zugverbindungen nach Braunschweig und Magdeburg sowie die Regionalbahn, die seit Fertigstellung der Weddeler Schleife auch halbstündlich nach Wolfsburg und zurück verkehrt, unterstreichen die hervorragende Anbindung. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien nach Braunschweig und Wolfsburg, die in kurzer Taktung verkehren.

Diese Verkehrsinfrastruktur macht Weddel somit sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv.

Die natürliche Umgebung von Weddel ist ein großer Pluspunkt für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten. Das Naturschutzgebiet Buchhorst Riddagshausen ist per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Radtouren.
Ein Höhepunkt ist der Jugendplatz Maple Court, der kürzlich eröffnet wurde und jungen Bewohnern einen modernen Freiraum für soziale Interaktionen und Aktivitäten bietet. Dies unterstreicht die familienfreundliche Ausrichtung des Dorfes.

Weddel bietet eine umfassende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt und ein komfortables Leben ermöglicht. Die Erich-Kästner-Grundschule bietet Ganztagsbetreuung, Kindergärten wie Arche Noah und der AWO-Kindergarten unterstützen junge Familien.

Darüber hinaus bietet Weddel Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Eine Bank, Friseursalons und weitere Geschäfte ergänzen das Angebot. Diese Einrichtungen machen Weddel zu einem eigenständigen Wohnort, der dennoch von der Nähe zu Braunschweig profitiert.

Weddel kombiniert die Vorzüge eines beschaulichen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Braunschweig und die umliegende Region. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Weddel zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

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Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

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