Etagenwohnung kaufen in Ingolstadt, 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2990722

> Wohnfläche: ca. 79 m² nach DIN 277 (inkl. ca. 8 m² Balkon)
> Zimmer: 2
> Etage: 2. OG (ohne Aufzug)
> Aufstellung der Wohnflächen nach DIN 277
> Wohnzimmer ca. 28,1 m²
> Küche ca. 9,1 m²
> Gang/Flur ca. 7,7 m²
> Bad ca. 4,5 m² > Schlafzimmer ca. 15,2 m²
> Balkon ca. 8,0 m²
> Kellerraum ca. 6,5 m² Gesamtfläche ca. 79,1 m²
• Waschraum: gemeinschaftlich
• Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 15.000 €

Ausstattung & Highlights
• Komplett renoviert in 2025
• Bodengleiche Dusche & neues Bad (neu gefliest)
• Hochwertiger Klickvinylboden mit Trittschalldämmung
• Neue weiße Innentüren
• Brillux-Premiumfarbe an allen Wänden
• Moderne Nolte-Einbauküche
• Balkon ca. 8 m²
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftswaschraum
• Balkon wurde 2023 neu renoviert - Inklusive noch anstehende Modernisierungen 2025
• Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes
• Austausch aller Fenster gegen 3-fach-verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Diese Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits enthalten, im Bad wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Osten von Ingolstadt. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Audi, zur Innenstadt und zur A9 macht die Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich direkt am Stadteilpark Am Augraben und liegt in einer sehr ruhigen Gegend in einem 9 Familienhaus. Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Nordbahnhof ist 5 Minuten mit dem Auto bzw. 27 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Verbindung in alle Richtungen. Auch die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie direkt in die Stadtmitte gelangen, ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist nur ca. 3 KM entfernt. Die Autobahnanbindung ist ca. 3 KM entfernt.

• Neuwertiger Zustand – sofort bezugsfrei
• 2025 umfassend renoviert & modernisiert
• Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrische Rollläden
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Gepflegte, ruhige Wohnanlage

Die Küche wird am 24.07.2025 geliefert und montiert