Etagenwohnung kaufen in Ingolstadt, 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2990722

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – in ruhiger Lage direkt am Stadtteilpark Am Augraben. Genießen Sie helle Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Südbalkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch die Möglichkeit bietet, mit einem Balkonkraftwerk eigenen Strom zu produzieren. Dank der neuen Nolte-Einbauküche, des stilvollen Badezimmers mit bodengleicher Dusche und der umfassenden Modernisierungen müssen Sie sich um nichts kümmern – einfach einziehen und wohlfühlen. Das Wohnzimmerbild mit Einrichtung ist nur ein Bsp. Bild wie die Wohnung aussehen könnte und wurde mit einer KI erstellt!.

Objektbeschreibung

Die 2025 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) bietet mit ca. 68,8 m² Wohnfläche ein hochwertiges und sofort bezugsfreies Zuhause. Der großzügige Grundriss, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage direkt am Stadtteilpark Am Augraben machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Wohnflächenübersicht

Wohnzimmer: ca. 28,1 m²

Schlafzimmer: ca. 15,2 m²

Küche: ca. 9,1 m²

Bad: ca. 4,5 m²

Flur/Gang: ca. 7,7 m²

Balkon (Südausrichtung): ca. 8,0 m²

Kellerraum: ca. 6,5 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 68,8 m² (zzgl. Kellerraum)

Ausstattung & Highlights

Komplett renoviert in 2025

Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, neu gefliest

Hochwertiger Klickvinylboden mit Trittschalldämmung

Neue weiße Innentüren & Brillux-Premiumfarbe an allen Wänden

Moderne Nolte-Einbauküche (Lieferung/Montage erfolgte am 24.07.2025)

Balkon mit perfekter Südausrichtung (ca. 8 m²), 2023 frisch saniert

Möglichkeit zur Installation eines Balkonkraftwerks bis 2 kW – für die eigene Stromproduktion

Eigener Kellerraum & Gemeinschaftswaschraum

Waschmaschinenanschluss im Bad

Tiefgaragenstellplatz zzgl. 14.000 €

Ablöse für neue Küche & Bademöbel: 8.000 €

Im Kaufpreis enthaltene Modernisierungen:

Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes (geplant für 2026)

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Lage

Die Wohnung befindet sich im Osten von Ingolstadt, in einem gepflegten 9-Familienhaus in ruhiger Lage.

Direkter Zugang zum Stadtteilpark Am Augraben

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks fußläufig erreichbar

Innenstadt ca. 3 km entfernt

Bushaltestelle in 5 Gehminuten (direkt in die Innenstadt)

Nordbahnhof: 5 Min. mit dem Auto / 27 Min. zu Fuß

Autobahnanbindung A9 in ca. 3 km

Ideale Lage für Audi-Mitarbeiter durch Nähe zum Werk

• Neuwertiger Zustand – sofort bezugsfrei
• 2025 umfassend renoviert & modernisiert
• Fenster mit elektrische Rollläden
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Gepflegte, ruhige Wohnanlage