Etagenwohnung kaufen in Castrop-Rauxel, mit Garage, mit Stellplatz, 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2990725

Ein exklusives Zuhause, das auf Sie wartet – vollständig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und bezugsfertig bis ins Detail. Diese elegant geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3,5 Zimmern, überzeugt auf ganzer Linie: Mit rund 103 qmWohnfläche, einer offenen Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung bietet sie Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die Einrichtung, nahezu vollständig in massivem Holz ausgeführt, unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft ein hochwertiges, harmonisches Ambiente in einem ruhigen, von Eigentümern bewohnten Umfeld. Die Wohnung präsentiert sich in einem rund um gepflegten Zustand mit modernisierten Fenstern, hochwertig sanierten Bädern, sowie einer stilvollen Gesamtanmutung, die sich harmonisch das ebenso gepflegte Gesamtbild der Hausgemeinschaft einfügt. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft achtet man auf ein angenehmes Miteinander und legt Wert auf Werterhalt, spürbar im sauberen Treppenhaus, in der liebevoll gepflegten Außenanlage und im grünen Gemeinschaftsgarten, der mit einer Sitzbank zum Verweilen einlädt. Die Wohnung kann mit allen Möbeln die Sie auf den Fotos sehen übernommen werden und bietet somit die Möglichkeit für Sie direkt einzuziehen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen, großen Balkon: perfekt geeignet für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Grillabende. Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde offen gestaltet, lässt sich jedoch bei Bedarf problemlos wieder in vier separate Zimmer aufteilen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit klassischer Kochinsel, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch optisch ein echter Blickfang ist. Die Küche ist durchdacht geplant, mit stilvoller Individualbeleuchtung für Arbeits- und Ambientezonen.

Alle Fenster sind mit modernen Plissees ausgestattet, im Wohnzimmer erfolgt die Steuerung der Jalousien sogar elektrisch. Zusätzlich sind in sämtlichen Räumen praktische Fliegengitter integriert – ein angenehmer Pluspunkt für das tägliche Wohlbefinden. Die rund sechs Jahre alten Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer, das vor ca. sechs Jahren umfassend saniert wurde. Es bietet eine ebenerdige Dusche, einen großzügigen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie moderne Armaturen von Grohe. Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen hochwertigen Stil erneuert. Stimmungsvolle Lichtelemente in beiden Räumen unterstreichen die gehobene Ausstattung.

Hochwertige Innentüren und eine einbruchsichere Sicherheitseingangstür runden das stimmige Gesamtkonzept der Wohnung ab. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Neben einem privaten Keller stehen ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Garage im Sondereigentum ist im Angebot enthalten, zusätzlich besteht die Möglichkeit, jährlich einen Stellplatz (aktuell ca. 420 € p.a.) anzumieten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 EUR im Monat. Die Erbpacht liegt bei rund 790,- EUR jährlich (65,83 EUR mtl). Die Hausgemeinschaft ist gepflegt und wird von einer seriösen Verwaltung betreut – viele Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Auch eine sofortige oder spätere Vermietung der Immobilie stellt eine attraktive Option dar, insbesondere deshalb, weil 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Castrop-Rauxel Frohlinde äußerst rar sind. Damit ließe sich eine bestehende Nachfragelücke gezielt bedienen. Die potenziellen Mieteinnahmen belaufen sich (bei Vermietung inklusive Möblierung und Garage) auf etwa 1.350 EUR monatlich zuzüglich Betriebskosten. Dies entspricht einem Faktor von rund 20 und einer Rendite von ca. 5 %. Eine durchaus lohnenswerte Kapitalanlage im Sinne der Altersabsicherung.

+ Gepflegt und vor 6 Jahren saniert
+ Direkter Einzug möglich: alle Möbel und die Küche können mit übergeben werden
+ Großzügiger Balkon
+ Geringe Erbpachtkosten (65,83 EUR monatlich)
+ Gegensprechanlage
+ Saniertes Hauptbad und Gäste-WC
+ Garage vorhanden
+ Stellplatz kann optional angemietet werden
+ Wasch-/Trockenkeller
+ Fahrradkeller und separater Kellerraum

Frohlinde gilt als einer der begehrtesten und gehobensten Stadtteile von Castrop-Rauxel. Der traditionsreiche Stadtteil vereint ländlichen Charme und modernen Wohnkomfort auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier genießt man Ruhe und Erholung – und zugleich eine hervorragende Infrastruktur.

Der tägliche Einkauf ist bequem vor Ort möglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte und gut sortierte Supermärkte wie EDEKA Richter, Lidl und ALDI Nord, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Frische Backwaren erhält man bei der traditionsreichen Bäckerei Mack oder bei Malzers Backstube, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Tankstelle ist ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Damit ist die Nahversorgung für alle Bedürfnisse bestens abgedeckt.

Ein besonderes Highlight von Frohlinde ist die hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Frohlinder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der charmante Dorfplatz am Mühlenteich ist ein beliebter Treffpunkt und sorgt für gelebte Nachbarschaft. Sportbegeisterte kommen im FC Frohlinde oder beim Golfclub Castrop-Rauxel auf ihre Kosten. Regionale Spezialitäten und Frisches aus der Umgebung bietet der Hofladen von Vierhaus’ Scheune.

Familien profitieren besonders von dem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil. Die Kindertagesstätte Heilig Schutzengel ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Grundschulkinder bietet die nahegelegene Lindenschule ein attraktives und modernes Lernumfeld. Weiterführende Schulen wie das Adalbert-Stifter-Gymnasium oder die Realschule und Gymnasium in Dortmund-Kirchlinde sind schnell und sicher erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien im Viertel bieten regelmäßige Verbindungen nach Castrop-Innenstadt und Dortmund. Der Anschluss an die S-Bahn und Regionalbahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A42, A45 und B235 garantieren schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum, Essen oder Düsseldorf – perfekt für Berufspendler.

Zusammengefasst bietet Ihre Immobilie in Frohlinde ein äußerst attraktives Gesamtpaket: Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger, grüner Umgebung – mit exzellenter Infrastruktur, bester Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Frohlinde steht für ein gehobenes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.