Etagenwohnung kaufen in Cadolzburg, mit Garage, 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2990772

Ihr Ziel ist es eigene vier Wände zu besitzen - Ihr Ziel ist es keine Miete bezahlen zu müssen - Mit dieser Immobilie erreichen Sie Ihre Ziele.

Die schicke, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses präsentiert sich nicht nur optisch in einem hervorragenden Zustand, auch technisch ist sie auf dem neuesten Stand.
Kostensparend, umweltfreundlich und zukunftsorientiert - Kriterien, welche bei den aufwändigen Modernisierungsarbeiten an erster Stelle standen. Fassadendämmung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage..., effektiver geht's nicht.

Ihr neues Zuhause beherbergt einen Abstellraum, ein Duschbad im aktuellen Fliesendesign, eine separate Toilette mit Dusch-Vorbereitung, eine Küche und ein Schlafzimmer in ansprechender Größe. Vom lichtdurchfluten Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon und genießen von dort die untergehende Abendsonne. Ein weiteres Zimmer könnte als Büro oder Kinderzimmer fungieren. Da der Zugang in alle Räume vom Flur aus erfolgt, wäre auch ein
*WG-Wohnen* denkbar.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage. Eine weitere kann optional dazu erworben werden.

Wenn Sie sich einfach nur glücklich wohnen möchten, ohne im Vorfeld Zeit in lästige Renovierungskosten und Arbeiten zu investieren, dann greifen Sie zu, bevor es ein anderer vor Ihnen tut!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fliesen, Laminat
* Holzdecken
* Photovoltaik
* Tageslicht-Gästetoilette mit Dusch-Vorbereitung
* Tageslicht-Duschbad mit WC
* Luftwärmepumpe
* Kaminanschluss für Holzofen
* überdachter Westbalkon
* Glasfaseranschluss
* Garage

Die absolut reizende Wohnung liegt idyllisch in einer ruhigen Siedlung im mittelfränkischen Markt Cadolzburg - mitten im Herzen des Landkreises Fürth. Durch die direkte Lage des Hauses in einer Sackgasse, zudem unmittelbar am Waldrand angrenzend, bietet die Wohnung - Natur und Ruhe pur-.

Eine exzellente Infrastruktur wie Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Vereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ein mannigfaltiges Angebot an kulturellen und kulinarischen Einrichtungen ist gewährleistet.

Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ins Ballungsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen. Haltestellen für Bus und Bahn sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw nach Fürth bzw. Nürnberg ca. 20 bis 30 Minuten. Zudem dient sie als Zubringer zu den Autobahnen A3, A6 und A9.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 58,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1958
* 2000, Dach neu eingedeckt
* 2010, Dach isoliert und gedämmt, Nord- und Westseite
Außendämmung, Süd- und Westseite der Wohnung innen gedämmt
* 2013, neue Wasserleitungen installiert, Schließeinlage eingebaut
* 2015, Sat-Schüssel montiert, Außendämmung Südseite von
Erdgeschoss bis Dach
* 2018, Bad modernisiert, Luftwärmepumpe eingebaut
* 2022, Sprechanlage montiert
* 2023, Kalt- u. Warmwasserzähler installiert
* 2024, Fensterdichtungen erneuert
* 2025, neu gestrichen