Erdgeschosswohnung mieten in Kahl, mit Stellplatz, 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2990779

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 28.05.2017
- gültig bis: 27.05.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 117,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2008

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Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in Kahl am Main.

Typ: Etagenwohnung
Etage: 1 von 3
Baujahr: 2008
Wohnfläche: ca. 86,27 m²
Heizungsart: Fußbodenheizung, Gasheizung
Energiebedarf: 117,1 kWh/(m2a)
Stellplätze: 2

Miete: 1020,- € + 330,- NK
Stellplatz: 25€ pro Stellplatz
Kaution: 3 MM

Frei ab: 01.09.2025 (auch früher möglich,)

Objektbeschreibung:
Bei dieser sehr gut geschnittenen Dreizimmer-Wohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete Wohnung im EG eines 3 Familienhauses in Kahl am Main. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit getrennter Dusche und Badewanne, eine abgetrennte Küche, ein separates Gäste-WC, eine große Terrasse (Anmerkung: Im Rahmen der Gestaltung der Außenanlage wurde die Terrasse auf ca. das 2,5-fache im Vergleich zur Grundrisszeichnung vergrößert) und einen kleinen Gartenbereich. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden in einem separaten Kellerraum ihren Platz. Direkt neben dem Haus stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, deren Mietpreis 25,00 Euro pro Stellplatz beträgt.
Ein Hausmeisterservice übernimmt einen großen Teil der Reinigungsarbeiten (wie z. B. Treppenhausreinigung, Fensterreinigung im Treppenhaus, Kehren der Hofflächen, Reinigung des Kellers)

Ausstattung:
Fliesen und Laminat in der gesamten Wohnung
Rollläden an allen Fenstern

Aufteilung:
Eingangsdiele, gefliest
Gäste-WC. gefliest
Wohnzimmer, Laminatboden , mit Ausgang auf die Terrasse
Küche, (EBK kann optional übernommen werden) gefliest
Flur, gefliest
Zimmer, Laminatboden, mit Ausgang auf die Terrasse
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
Zimmer, Laminatboden

Kahl am Main ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, sowie auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot , durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Regionalzüge nach Frankfurt/M. und Aschaffenburg . De Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

- Die Einbauküche kann optional vom Vormieter, kostenfrei übernommen werden
- Die Tapeten werden wenn nicht gewünscht entfernt
- Eine Terrasse und kleine Rasenfläche stehen zur Verfügung
- 2 Autostellplätze (25€ pro Stellplatz)
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche

Irrtum vorbehalten – Alle Angaben vom Vermieter oder aus Unterlagen Dritter!