Etagenwohnung kaufen in Selb, 76,18 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2990832

Komfortabel wohnen in bester Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Süd-Balkon in Selb

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrten Kappllage von Selb – ruhig, grün und umgeben von Einfamilienhäusern. Ideal für alle, die im besten Alter auf Komfort, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft Wert legen. Ein neuer Kindergarten entsteht derzeit in der Nähe – die Lage bleibt dennoch ruhig und gepflegt.

Besonders praktisch: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt vom Tiefgaragenstellplatz ins Haus – ganz ohne Treppen. Die Wohnung ist barrierearm und damit auch für ältere Menschen ideal.

Die Raumaufteilung überzeugt: Der Eingangsbereich führt in ein helles Wohnzimmer, von dem Sie den sonnigen Süd-Balkon betreten können – ebenso wie vom angrenzenden Schlafzimmer. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Ein Gäste-WC liegt im vorderen Bereich, im ruhigeren Teil befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. für Gäste oder Hobby) sowie das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche – sicher, komfortabel und altersgerecht.

Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Räume: Wasch- und Trockenraum, Sportraum und Sauna. Weitere Außenstellplätze stehen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Fazit: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, Komfort und praktischer Ausstattung – perfekt für ein entspanntes Leben im Alter.

- Helle, pflegeleichte Kunststofffenster
- Bequemer Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Süd-Balkon mit Markise – ideal zum Entspannen
- Moderne, ebenerdige Dusche im Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Personenaufzug – nahezu barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Eigener, abgeschlossener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Sauna im Haus – gemeinschaftlich nutzbar
- Fitnessraum für sportliche Aktivitäten im Alltag
- Hausmeisterservice – sorgt für Ordnung und Betreuung
- Zentralheizung
- Winterdienst

Inmitten des 1.600 Quadratkilometer großen Fichtelgebirges im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken liegt die Hochschulstadt Selb. Mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 62 Quadratkilometern gehört sie zu den größten Städten im Landkreis Wunsiedel.

Selb ist vor allem für seine historische Porzellanindustrie bekannt, die die Stadt weltweit berühmt gemacht hat. Große Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther produzieren hier nach wie vor, und ihre Produkte können in den weitläufigen Outlet-Centern erworben werden. Heute ist Selb nach wie vor von einer hohen Industriedichte geprägt, wobei die Schwerpunkte in den Bereichen Automobilzulieferung, Kunststoffverarbeitung, Werkzeugbau und technische Textilien liegen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl weiterer Dienstleistungs- und Handelsunternehmen.

Neben den beruflichen Möglichkeiten bietet die Hochschulstadt auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine sorgen für ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Beim Spaziergang durch Selb lassen sich gemütliche Cafés entdecken, ebenso wie öffentliche Grünflächen mit Trimmpfaden, Skateranlagen und Spielplätzen. Jährliche Veranstaltungen wie das Selber Wiesenfest, das Mittelalterfest und das Porzellinerfest ziehen Gäste aus der ganzen Welt an.

Selb ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt liegt direkt an der A93, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgt für hohe Mobilität. Die Grenze zu Tschechien bietet zusätzlich interessante Freizeitmöglichkeiten: Eine nahegelegene Kartbahn, eine Paintball-Anlage und weitere Cafés in den benachbarten Städten Cheb und Karlsbad laden zu Ausflügen ein.

Entdecken Sie Selb und lassen Sie sich von der Kombination aus erschwinglichem und dennoch exklusivem Lebensraum begeistern!

RENOVIERUNG:
Nach notarieller Beurkundung kann die Wohnung auf Wunsch durch ein geprüftes Partnerunternehmen renoviert werden. Geplant sind das Spachteln und Streichen der Wände, das Weißen der Decken sowie die Installation zusätzlicher Steckdosen. So erhalten Sie bereits zur Objektübergabe eine frisch renovierte Wohnung.

ENERGIEAUSWEIS:
Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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