Einfamilienhaus kaufen in Duisburg, 1.026 m² Grundstück, 194 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2991142

Freistehendes Einfamilienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 194,39 m². Das Haus verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1960 erbaut und umfassend im Jahr 2021 modernisiert, einschließlich Technik, Sanitär, Fenster und Türen. Das Grundstück umfasst auch einen Garten mit Gartenhaus (162 m²).

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Keller: Flur, WC, 4 Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum
- Erdgeschoss: Diele, WC, Büro, Spielzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer
- Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Waschraum, Bad, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide

Die Öl-Zentralheizung des Fabrikats Brötje aus dem Jahr 2017 dient zur Beheizung und Warmwasserversorgung. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt, im Untergeschoss sind zusätzlich einige einfache Radiatoren mit Thermostatventilen vorhanden. Im Jahr 2020 wurde ein Teil des Erdgeschosses und des Untergeschosses als Zahnarztpraxis genutzt. Nach der Modernisierung im Jahr 2021 wurde das Objekt ausschließlich zu Wohnzwecken umgebaut. Trotzdem wurden Mängel und Schäden festgestellt, die nicht durch die normale Wertminderung abgedeckt waren und daher zusätzlich berücksichtigt wurden. Das Gartenhaus fällt unter die Nutzung des örtlichen Kleingartenvereins.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 616.300,00 EUR.

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