Gewerbepark- Grundstück kaufen in Erkrath, 24.224 m² Grundstück - ImmoID: 2991220

Anteile aus Erbengemeinschaft an etabliertem Gewerbepark in Bestlage und zu einer TOP Rendite zu kaufen!

Die hier durch uns exklusiv angebotenen Erbanteile der Erbengemeinschaft belaufen sich auf 8/33 Anteile.

Die im Bestandsverzeichnis angegebenen Liegenschaften belaufen sich auf eine Gesamtfläche von ca. 99.926 qm. Die hier angebotenen 8/33 Anteile belaufen sich somit auf ca. 24.224 qm.

Der jeweilige Eigentümer (bzw. die Eigentümergemeinschaft) der hier beschriebenen Grundstücke ist Erbpachtgeber. Die Liegenschaften sind durch die jeweiligen Erbbauberechtigten (Erbpachtnehmer) mit hochwertigen Gewerbeimmobilien bebaut worden. Erbpachtnehmer, bzw. Erbbauberechtigte sind namhafte mittelständische Unternehmen, Handelsfirmen und vielfältige Dienstleister, respektive deren Inhaber/ Gesellschafter in Persona.

Die hier angebotenen 8/33 Anteile an den Grundstücken belaufen sich lt. aktuell vorliegender Abrechnung auf eine anteilige erzielte Erbpacht von rund EUR 122.000,00 pro Jahr und dies noch vorwiegend über Vertragslaufzeiten der Erbbaurechtsverträge von derzeit 47 Jahren!

Der Faktor Kaufpreis zu Jahreseinnahmen beläuft sich auf lediglich 16,35!
Der Bodenrichtwert beläuft sich zum Stichtag 01.01.2025 auf EUR 95,00 / qm!

Gegenüber anderen Anlageformen hat die Funktion als Grundstückseigentümer/ Erbpachtgeber diverse Vorzüge: Kein Mietausfallwagnis (Ausfälle durch Leerstand, bzw. Mieterwechsel), Wegfall der gesamten Bewirtschaftungskosten und somit keine nicht auf den Mieter/ Pächter umlegbaren Investitions-, bzw. Instandhaltungskosten, keine Nebenkostenabrechnungen, feste Vertragskonditionen und langfristige und planbare Einnahmen, die Möglichkeit, das Grundstück zu verkaufen oder zu vererben, Wertsteigerung der Immobilien, Mitspracherecht bei der Bebauung, der Nutzung und der Beleihung, Vorkaufsrechte im Verkaufsfalle, etc.

Dieses so wohl einmalige Angebot in Form von Anteilen an einem sehr bekannten Gewerbegebiet in TOP Lage bei Düsseldorf, umfasst folgende Liegenschaften:

Laufende Nummer 62, Flur 26, Flurstück 71, Gesamtgröße 3.384 qm.

Laufende Nummer 77, Flur 26, Flurstück 46, Flur 26, Flurstück 55, Flur 26, Flurstück 67, Flur 30, Flurstück 99, Gesamtgröße 5.002 qm.

Laufende Nummer 79, Flur 30, Flurstück 133, Gesamtgröße 7.889 qm.

Laufende Nummer 90, Flur 30, Flurstück 197, Gesamtgröße 3.585 qm.

Laufende Nummer 102, Flur 27, Flurstück 250, Gesamtgröße 19.146 qm.

Laufende Nummer 103, Flur 27, Flurstück 251, Gesamtgröße 12.418 qm.

Laufende Nummer 104, Flur 30, Flurstück 299, Gesamtgröße 5.001 qm.

Laufende Nummer 109, Flur 30, Flurstück 309, Gesamtgröße 924 qm.

Laufende Nummer 110, Flur 30, Flurstück 310, Gesamtgröße 1.067 qm.

Laufende Nummer 114, Flur 30, Flurstück 326, Gesamtgröße 3.979 qm.

Laufende Nummer 123, Flur 29, Flurstück 183, Gesamtgröße 16.170 qm.

Laufende Nummer 133, Flur 30, Flurstück 354, Flur 27, Flurstück 193, Flur 27, Flurstück 194, Flur 29, Flurstück 172, Gesamtgröße 4.472 qm.

Laufende Nummer 136, Flur 29, Flurstück 213, Gesamtgröße 11.182 qm.

Laufende Nummer 138, Flur 29, Flurstück 172, Flur 29, Flurstück 212, Flur 29, Flurstück 184, Gesamtgröße 5.207 qm.

Bei dem zu erwerbenden Gewerbegebietsanteil handelt es sich um das sehr bekannte und hochwertige Gewerbegebiet Unterfeldhaus, südlich der Stadt Erkrath, direkt am Autobahnkreuz Hilden (A3/ A46), im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen.

Als wirtschaftliches Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr mit über 10 Millionen Menschen sowie der Metropolregion Rheinland mit knapp 9 Millionen Einwohnern spielt der Wirtschaftsstandort dieses Gewerbeparks eine zentrale Rolle im Herzen des europäischen Wirtschaftsraums. Die Rheinmetropole zählt zu den fünf bedeutendsten, international vernetzten Wirtschaftsstandorten Deutschlands und ist zugleich ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz.

Zahlreiche namhafte mittelständische sowie international tätige Unternehmen, große Handelsfirmen und vielfältige Dienstleister prägen das Bild dieses sehr beliebten und gesuchten Gewerbegebiets.

Die zentrale Lage zwischen Städten wie Solingen, Wuppertal, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf unterstreichen die hervorragende verkehrstechnische Anbindung.

Düsseldorf ist die zweitgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen sowie die sechstgrößte Deutschlands. Die Stadt gehört zu den am dichtesten besiedelten Städten und belegt den Spitzenplatz hinsichtlich Einkommen sowie Lebensqualität unter den nordrhein-westfälischen Großstädten.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

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Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen und Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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