Einfamilienhaus kaufen in Lautertal, mit Garage, 4.000 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2991254

Willkommen in Deinem neuen Zuhause!

Ich bin ein altes Fachwerkhaus, auch wenn Du auf den ersten Blick vielleicht nicht sofort erkennst, welch Geschichte ich in mir trage. Ich freue mich darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden und biete Dir nach einer umfassenden Sanierung viel Raum und Möglichkeiten.

Mein Angebot im Überblick:

Große Wohnfläche: Auf ca. 140 qm kannst Du Dir Dein persönliches Paradies schaffen. Nach der Sanierung erwartet Dich ein heller, offener Wohnraum mit Blick ins Grüne, perfekt für Familie, Freunde oder kreative Projekte.

Vielseitige Nutzung: Da ich nicht unter Denkmalschutz stehe, hast Du die Freiheit, Deine Ideen umzusetzen. Ob Wohnen, Arbeiten, Hobbyraum oder sogar ein kleines Lokal, Deiner Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Großer Garten: Mein großzügiger Garten mit altem Obstbaumbestand lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Tierhalten ein. Hier könntest du Tiere wie Pferde, Schafe, Lamas oder Alpakas halten. Eine alte Scheune ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.

Historisches Flair: Ich dürfte wohl das erste Haus im Ort mit Telefon gewesen sein. Mein früherer Bürgermeister hat hier sogar sein Amtszimmer eingerichtet, vielleicht werde ich ja Dein zukünftiges Lieblingslokal, ein Bürgermeister-Pub?

Warum gerade ich?

Ich bin voller Potenzial und freue mich auf jemanden, der meine Geschichte weiter schreiben möchte. Mit Deiner Kreativität kannst Du aus mir ein einzigartiges Zuhause, einen besonderen Ort oder eine kleine Oase machen.

Lass uns kennenlernen!

Ich freue mich darauf, Dich bei einer Besichtigung persönlich zu treffen und gemeinsam Deine Ideen zu verwirklichen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sanierungsbedürftiges Haus mit Einbauküche, Ofenheizung, Stallung und Garagen.

Das malerische Dorf Tiefenlauter liegt etwa acht Kilometer nordöstlich von Coburg, eingebettet in eine idyllische Landschaft an der Lauter (auch bekannt als Lauterbach), in die der Weißbach mündet. Diese ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung:
Durch Tiefenlauter führt die Kreisstraße CO 27, die ehemals als Bundesstraße 4 bekannt war. Eine Gemeindeverbindungsstraße nach Drossenhausen sorgt für zusätzliche Anbindungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch den nahen Autobahnanschluss ergänzt, der eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, einschließlich der Weltkulturerbestadt Bamberg, ermöglicht.

Erholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung von Tiefenlauter bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Rennsteig in Thüringen, der mit seinen Wander- und
Radwegen zu ausgedehnten Erkundungstouren in die Natur einlädt.
Hier können Sie die Schönheit der Landschaft genießen und sich aktiv erholen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im nahegelegenen Coburg vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Stadt bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die
das Leben in Tiefenlauter angenehm und komfortabel gestalten.

Fazit:
Tiefenlauter ist der ideale Ort für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen genießen möchten. Ob für
Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, dieses Dorf bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 639,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1909
Hinweise:
* Es stehen auch einige historische Pläne zur Verfügung, diese
können gesondert angefordert werden. Das Einverständnis des
Staatsarchivs Coburg hierzu liegt vor
* Bei Bedarf kann auch das nahegelegene Baurundstück
"Bahnhofstraße 39" (Exposé auf www.garant-immo.de)
gesondert hinzu erworben werden

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