Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund, 380 m² Grundstück, 108 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2993717

Diese gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand. Nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder optional als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.

Das Haus bietet:

Eine extra lange Garage mit elektrischem Sektionaltor

Einen herrlich angelegten Garten mit großzügiger Terrasse

Direkten Garten-Zugang aus dem Wohnbereich oder aus dem Keller

Eingangsbereich & Gesamtzustand

Einladend und hell präsentiert sich der Eingangsbereich mit modernisierter Eingangstür und gepflegtem Fliesenboden. Alle Innentüren bestehen aus Holz mit klassischen Messingbeschlägen.
Eine elegante Holztreppe mit neuer Verschalung führt ins Obergeschoss.

Gesamtzustand: Gepflegt mit solider Bausubstanz – einige Modernisierungen im Laufe der Jahre.

Erdgeschoss – Barrierearm & wohnfreundlich

Ideal als eigenständige Wohneinheit oder für ein Elternteil.

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

U-förmige Küche mit Gartenblick, Fenster mit Jalousien, komplett gefliest

Barrierearmes Badezimmer (2021): Ebenerdige Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster

Garten in Top-Zustand – perfekt zur Entspannung nach Feierabend - Großzügige Terrasse mit Kassettenmarkise

Obergeschoss

Ideal als zweite Wohneinheit oder für Kinder/Großeltern.

Hauptschlafzimmer mit großer, modernisierter Fensterfront (3-fach verglast, 2020) und grandioser Blick in den Garten

Zwei weitere Zimmer – nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer

Ehemalige Küche aktuell als Büro genutzt – Rückbau möglich

Badezimmer im charmanten Originalzustand

Dachgeschoss

Über Ausziehleiter erreichbar und mit Dämmwolle gedämmt. Als Stauraum oder ggf. Ausbaureserve.

Kellergeschoss – Voll unterkellert & vielseitig, Großzügige Kellerräume (Hauswirtschaft, Lager, Hobby)

Duschmöglichkeit im Keller, direkter Ausgang in den Garten

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC

Decken: Teilweise Holzvertäfelung

Türen: Holzoptik mit Messingbeschlägen

Heizung: Gas-Brennwert-Kompaktgerät

Modernisierungen :

ca. 1992 2-fach verglaste Fenster
2003 Haustüranlage
2008 Gas-Brennwert-Kompaktgerät
2013 Kellertür
2014 Garage-/Stalltür
2015 Neue Haustür
2018 Elektrische Markise Terrasse
2020 Sektionaltor Garage, Fenster OG SZ
2021 Barrierearmes Badezimmer EG

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengede, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Nordwesten der Stadt. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur & Nahversorgung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Mengeder Markt bietet zusätzliche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zur Autobahn A2 und A45 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Der S-Bahnhof Dortmund-Mengede liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien bedienen die umliegenden Stadtteile zuverlässig.

Freizeit & Erholung
Die Wohnlage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Der Volksgarten Mengede, die Emscherauen und der Grävingholz-Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Sportvereine und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls ist eine Kleingartenanlage mit großem Kinderspielplatz und beliebten Restaurant fußläufig zu erreichen.

Bildung & Betreuung
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld und machen den Standort auch für junge Familien besonders attraktiv.

Besonderheiten

Ruhige Lage mit Privatweg
Großer Garten & Terrasse
Garage mit elektrischem Tor
Vielseitige Nutzung – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet ein gepflegtes Wohnambiente mit viel Platz, Flexibilität und einem herrlichen Garten. Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen in ruhiger Umgebung.