Bauernhaus kaufen in Westheim, mit Garage, mit Stellplatz, 1.698 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2993742

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück.

Objektart: Ehemaliger Bauernhof

Baujahr: ca. 1900

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1.698 m²

Zimmer: 7

Lage: 91747 Westheim

Objektbeschreibung

Dieser charmante ehemalige Bauernhof aus dem Jahr 1900 befindet sich in 91747 Westheim und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohn- oder Gewerbeideen. Das Haupthaus wurde 1970 kernsaniert und in den folgenden Jahren weiter modernisiert:

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2002: Neue Fenster im Erdgeschoss

2020: Neue Dachboden-Isolierung

2023: Anschluss an das Nahwärmenetz

Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf 7 großzügige Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses mit einem stilvollen, gut erhaltenen Gewölbekeller – ideal zur Nutzung als Weinkeller oder für Ihre besonderen Lagerwünsche.

Das ca. 1.698 m² große Grundstück beherbergt eine Vielzahl von Nebengebäuden:

3 Garagen / 1 Carport

Große Halle / Scheune – ideal als Werkstatt, z. B. mit Hebebühnen

Weiterer Anbau mit zusätzlichem Stauraum oder Gestaltungsspielraum

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine 9.000 Liter Zisterne und einen eigenen Hausbrunnen, was den ländlichen Charakter und die Unabhängigkeit des Grundstücks unterstreicht.

Die B466 liegt nur wenige hundert Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnen und Arbeiten
KFZ Werkstatt / Lager
Mehrgenerationenhaus

Sonstiges

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien, Gewerbetreibende, Handwerker oder Naturliebhaber, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Ob Wohnen, Arbeiten oder Hobby – hier können Sie Ihre Pläne verwirklichen.

Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung, um Ihnen die vielen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung & Highlights

Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche und 7 Zimmern
Über 600 m² Nutzflächen verteilt auf die Nebengebäude.
Teilunterkellerung mit stilvollem Gewölbekeller
3 Garagen, 1 Carport, große Scheune / Halle (z. B. für Werkstatt mit Hebebühnen)
Weitere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
9.000 Liter Zisterne und eigener Hausbrunnen
Nahwärmeanschluss (2023), neue Fenster EG (2002), Dachboden-Isolierung (2020)
Großes Grundstück mit ca. 1.698 m²

Das Anwesen liegt in der Gemeinde Westheim (91747) im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Verkehrsanbindung: Die B466 ist nur wenige hundert Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor