Etagenwohnung kaufen in München, 41 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2993764

Dieses gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im gewachsenen Ortskern von Altperlach.

Mit ca. 41 qm Wohnfläche bietet die Wohnung für ein 1-Zimmer-Apartment angenehm viel Platz. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist nach Süden ausgerichtet und erhält durch mehrere Fenster viel Tageslicht. Der Blick in das begrünte Umfeld schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Eingangsbereich mit praktischer Schranknische gelangt man in das weiß geflieste Wannenbad sowie in den Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche und die vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.

Der Parkettboden in Diele, Küche und Wohnbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Den Bewohnern stehen Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein begrünter Innenhof gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für EUR 940,- monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Immobilie in einem gewachsenen Münchner Wohnviertel suchen.

Die Wohnung ist für monatlich EUR 940,- zzgl. Nebenkosten vermietet, das Hausgeld beträgt monatlich EUR 410,-, davon sind EUR 210,- auf den Mieter umlagefähig.

Fazit: Solide Kapitalanlage in gut angebundener Münchner Lage
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in Altperlach bietet Kapitalanlegern eine gut überschaubare Wohneinheit mit ca. 41 m² Wohnfläche, funktionalem Grundriss und attraktiver Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne, die Nähe zur S-Bahn sowie die vorhandene Einbauküche und Möblierung unterstützen die nachhaltige Nutzbarkeit der Wohnung. Da die Einheit bereits vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Anleger, die eine kompakte Bestandsimmobilie in gewachsener Münchner Wohnlage suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Voll möbliert
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Ruhige, grüne Wohnlage
* S-Bahn-Anschluss nur 2 Min. entfernt
* gepflegte Anlage mit schönem Vorgarten
* Kellerabteil mit Stromanschluss

Altperlach verbindet gewachsene Münchner Wohnlage mit einer außergewöhnlich kurzen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung liegt nur rund 120 Meter von der S-Bahn-Station Perlach entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen unter anderem zum Ostbahnhof und weiter in die Münchner Innenstadt. Gerade für Berufspendler und Mieter ohne eigenes Auto ist diese Nähe ein wesentlicher Standortvorteil.

Gleichzeitig hat sich Altperlach seinen eigenständigen, historisch gewachsenen Charakter bewahrt. Rund um den nahegelegenen Pfanzeltplatz finden sich traditionelle Gebäude, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar; zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das PEP in Neuperlach.

Für Freizeit und Erholung liegen unter anderem der Ostpark, der Landschaftspark Hachinger Tal und das Michaelibad in gut erreichbarer Nähe.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Gastwirtschaft. Dies unterstreicht den traditionellen, lebendigen Charakter des Standorts.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1986