Einfamilienhaus kaufen in Bad Birnbach (Rottal-Inn), 284 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 2993768

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, gelegen in prominenter Nachbarschaft zur Kirche in Bad Birnbach, präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung als wahres Schmuckstück. Ursprünglich um oder vor 1900 erbaut, wird das Gebäude seit 2024 mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail revitalisiert, wobei sein historischer Charakter bewahrt und mit luxuriöser Ausstattung kombiniert wird. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsszenarien. Zum Beispiel als Kapitalanlage. Eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung der Gewerbe- und Wohneinheit in gefragter Lage.
Wohnen und Arbeiten: Ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Kreative, die Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten.
Generationenhaus:
Die ideale Lösung für zwei Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, eventuell sogar mit einer gemeinsamen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Konzept ermöglicht ein harmonisches Miteinander bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auf 3 Ebenen verteilt, bietet dieses Objekt eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit, ideal für Investoren, Eigennutzer oder als repräsentatives Generationenhaus.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbefläche, die keine Wünsche offen lässt. Sie finden hier 3 Räume, eine Küche, einen Empfangsbereich sowie eine Damen- eine Herren- und eine Personaltoilette vor. Durch die zentrale Lage in Bad Birnbach und die hochwertige Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für diverse Nutzungskonzepte:

Bürovariante:
* Steuerberater
* Rechtsanwaltskanzlei, Notariat
* Architekturbüro

Dienstleistungssektor:
* Kosmetikstudio
* Physiotherapie
* Massagestudio

Einzelhandel:
* Showroom
* Mode-Design-Boutique
* Galerie, Fachgeschäft

Das Gebäude befindet sich zentral im Herzen von Bad Birnbach, der "Wohlfühl-Therme" Niederbayerns. Die unmittelbare Nähe zur Kirche unterstreicht die exponierte und geschichtsträchtige Lage. Alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Restaurants und das bekannten Thermalbad sind fußläufig erreichbar. Die lebendige Infrastruktur des Ortes und die touristischen Attraktivität machen diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,85 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Die Kernsanierung wird mit höchstem Anspruch an Qualität und Detailtreue durchgeführt. Besonderer Wert wird darauf gelegt, die sichtbaren Elemente der alten Bausubstanz zu intrigieren und zu betonen, wodurch der einzigartige Charakter und die Geschichte des Gebäudes erlebbar bleiben. Es werden ausschließlich edle und langlebige, hochwertige Materialien verwendet. Fachwerkelemente, Naturstein oder historische Mauerwerke werden gezielt in Szene gesetzt und mit modernen Elementen harmonisch verbunden.
Moderne Technik:
Neueste Haustechnik, Heizungssysteme und Sanitäranlagen garantieren höchsten Komfort und Energieeffizienz, was durch eine PV-Anlage auf dem Dach mit einer monatlichen netto-Ausschüttung von EUR 200,- abgerundet wird.