Einfamilienhaus kaufen in Ammersbek, 1.018 m² Grundstück, 232,79 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2996607

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten zum Kauf an. Das Haupthaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den großen Eingangsbereich, das Gäste-WC, einer Einbauküche und einem Wohn-/Essbereich im Wintergarten. Ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume, ein kleiner Flur und ein neues Vollbad. Der Spitzboden bietet ein kleines Arbeitszimmer, allerdings unbeheizt. Zum Grundstück gehören ein Gartenfitness-Holzschuppen, eine Terrasse sowie eine mögliche Dachterrasse (neue Beplankung erforderlich). Eine massiv erstellte Garage und ein dahinterliegender Hobbyraum gehört ebenfalls zum Angebot. Die zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung im Anbau) und eine kleine Souterrain-Gästewohnung mit ca. 60 m² rundet das Angebot ab.

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen. In den vergangenen drei Jahren wurden etwa 180.000 € in Modernisierungsmaßnahmen investiert.

Haupthaus:
- Massiv erstellt, nachträglich gedämmt; Gesamtaufbau der Dämmung ca. 11,5 cm
- Betondachpfanne, Kupferdachrinne
- Fotovoltaikanlage Ost- und Westseite, 12,675 kWp, Bj. ca. 2012 (neuer Wechselrichter, 03/2025)
- Wintergarten, Bj. ca. 1997, Wärmeschutz-Verglasung, SG 1 77 Klima Plus 1.3
- Garage, massiv erstellt, verbreitert, neues elektrisches 3 m breites Rolltor, neuer Estrich, Sanierung erfolgte ca. 2019
- 4 bis 5 Kfz Stellplätze vor dem Haus
- Holzschuppen (Lagerfläche)
- großzügiger Hobbyraum
- Holzschuppen
- Spitzboden gedämmt, vertäfelt, Roto Dachflächenfenster, Bj. ca. 2005
- Neue Gas-Zentralheizung "Viessmann Vitodens 300-W 25 KW, Typ B3HG 25" inkl. Warmwasserspeicher Vitocell 200 L Edelstahlspeicher, erneuert in 2022
- Kamin (muss vom Schornsteinfeger abgenommen werde)
- Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenrollladen, nur im Wohnzimmer straßenseitig, elektrisch betätigt
- Geschlossene Holztreppe EG/DG, Betontreppe KG/EG, Raumspartreppe zum Spitzboden, 2 Roto Dachflächenfenster, Bj. ca. 2005
- Vollholz Eingangstür mit Glaseinsatz, Holz-Innentüren
- Komplett neues Vollbad im DG, Bj. 2023
- Gäste WC im EG, gefliest
- Design Vinylboden in der Diele; Küche, Wohnen, Wintergarten und Gäste-WC gefliest
- Laminat und Korkböden im DG
- Moderne EBK, Induktions-Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler
- Internet: Glasfaser liegt in der Straße, zurzeit Vertrag mit Vodafone, 1000 MBit/s.

Einliegerwohnung/Anbau:
- Baujahr der Wohnung ca. 2006
- ca. 85 m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Komplett neues Duschbad (Bj. 2023)
- Heller Wintergarten
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, 4 Kreise
- Fußböden: Marmor, Laminat
- großzügige Terrasse
- Vollholz Eingangstür mit 2 Glas-Seitenteilen
- Kamin (muss vom Schornsteinfeger abgenommen werde)
- Moderne EBK, Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler

Durch die Großstadtnähe zu Hamburg ist der schöne Ort Ammersbek (Kreis Stormarn) ein beliebter Wohnort. Die Kleinstädte Ahrensburg und Bargteheide mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sind in nur wenigen Autominuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier besteht ein hoher Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle Waldlage, angrenzend an die Timmerhorner Fischteiche und an das Landschaftsschutzgebiet. Hier findet man eine gewachsene Wohngegend mit Einfamilienhäusern und teilweise exklusiven Landhäusern vor. Renommierte Golfclubs befinden sich ganz in der Nähe. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten oder Wandern sind hier ebenfalls möglich.

Eine genaue Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen-Analyse.

Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet (Telekom), Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. II und III lastenfrei übergeben.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Ihre Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!