Reihenhaus kaufen in Selb, 250 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche - ImmoID: 2996701

Zentral, modernisiert und mit Perspektive – Wohnhaus nahe geplantem Hochschulcampus in Selb.

Dieses vielseitige Wohnhaus vereint eine hervorragende Lage, solide Modernisierungen und interessante Ausbaureserven – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie liegt wenige Gehminuten vom künftig entstehenden Hochschulcampus Selb entfernt und bietet eine zentrale Anbindung an die Innenstadt. Supermärkte, Drogerie, Discounter und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar – ein starker Standort mit Zukunft.

Das Obergeschoss ist bereits weitgehend modernisiert und eignet sich perfekt zur Eigennutzung. Im Erdgeschoss sind auf einer Seite bereits erste Sanierungsmaßnahmen für ein etwa 30 m² großes Apartment begonnen worden – inklusive vorbereiteter Raumstruktur mit Zwischenwänden. Die gegenüberliegende Haushälfte (getrennt durch das Treppenhaus) bietet zusätzliche Ausbaureserve und könnte bei Bedarf zu einem weiteren Apartment oder einer kleinen separaten Wohneinheit umgestaltet werden.

Die wesentlichen Gewerke wie Dach, Fenster, Elektrik und Heizung wurden bereits in den letzten Jahren professionell erneuert. Eine moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher versorgt das Haus effizient. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht alternative Heizlösungen.

Heute ist das Erdgeschoss noch nicht fertiggestellt, jedoch ist jede bisher durchgeführte Arbeit fachgerecht und professionell ausgeführt worden. Das setzt beste Voraussetzungen für die Weiterentwicklung Ihrer neuen Immobilie mit handwerklichem Geschick oder einem Baupartner.

- Pelletheizung mit Pufferspeicher inklusive kompletter Leitungsinstallation (2012)
- Festbrennstoffkessel als zusätzliche Heizquelle (2007)
- Balkonkraftwerk zur Unterstützung des eigenen Stromverbrauchs
- Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung (erneuert 2010)
- Ziegeldach in solidem Zustand (1995)
- Balkon aus verzinktem Edelstahl (4,5 x 2 Meter) – langlebig und pflegeleicht (2019)
- Moderne, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Tagen
- Grundrissänderung im Erdgeschoss – Beginn des Umbaus zur separaten --Mietwohnung
- Garage mit neuer Dacheindeckung (Schweißbahnen)

Inmitten des 1.600 Quadratkilometer großen Fichtelgebirges im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken liegt die Hochschulstadt Selb. Mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 62 Quadratkilometern gehört sie zu den größten Städten im Landkreis Wunsiedel.

Selb ist vor allem für seine historische Porzellanindustrie bekannt, die die Stadt weltweit berühmt gemacht hat. Große Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther produzieren hier nach wie vor, und ihre Produkte können in den weitläufigen Outlet-Centern erworben werden. Heute ist Selb nach wie vor von einer hohen Industriedichte geprägt, wobei die Schwerpunkte in den Bereichen Automobilzulieferung, Kunststoffverarbeitung, Werkzeugbau und technische Textilien liegen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl weiterer Dienstleistungs- und Handelsunternehmen.

Neben den beruflichen Möglichkeiten bietet die Hochschulstadt auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine sorgen für ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Beim Spaziergang durch Selb lassen sich gemütliche Cafés entdecken, ebenso wie öffentliche Grünflächen mit Trimmpfaden, Skateranlagen und Spielplätzen. Jährliche Veranstaltungen wie das Selber Wiesenfest, das Mittelalterfest und das Porzellinerfest ziehen Gäste aus der ganzen Welt an.

Selb ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt liegt direkt an der A93, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgt für hohe Mobilität. Die Grenze zu Tschechien bietet zusätzlich interessante Freizeitmöglichkeiten: Eine nahegelegene Kartbahn, eine Paintball-Anlage und weitere Cafés in den benachbarten Städten Cheb und Karlsbad laden zu Ausflügen ein.

Entdecken Sie Selb und lassen Sie sich von der Kombination aus erschwinglichem und dennoch exklusivem Lebensraum begeistern!

ENERGIEAUSWEIS:
Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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