Etagenwohnung kaufen in Berlin, 55,26 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer - ImmoID: 3005403

Diese sanierte 1 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1928. Sie verbindet stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage.

Die rund 55,26 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer mit einer guten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Dielenboden, der den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das geflieste Wannenbad ist gepflegt und klassisch gehalten. Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.

Ein durchweg stimmiges Gesamtpaket – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung.

• ca. 55,26 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss
• Baujahr 1928
• Sanierter Zustand
• Klassischer Dielenboden
• Helle Räume mit großen Fenstern
• Gefliestes Wannenbad
• Separate Küche mit Küchenzeile
• Gut geschnittene Raumaufteilung
• Sofort nach Erwerb bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im sogenannten Rheingauviertel von Berlin-Wilmersdorf, nur etwa 300 Meter vom charmanten Rüdesheimer Platz entfernt. Dieser gilt nicht nur als gärtnerisch besonders ansprechend gestaltet, sondern auch als das lebendige Zentrum des Viertels – mit gehobener Gastronomie, kleinen Geschäften (u.a. Bio Company, Neuland-Fleischerei, Butter Lindner, BioBackHaus) sowie dem U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (Linie U3). Von Mai bis September findet hier zudem das überregional beliebte Weinfest statt, das das Viertel zusätzlich belebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt sehr gut. Der nächstgelegene U-Bahnhof ist der U-Bhf. Rüdesheimer Platz (U3), von dem aus man in nur zwei Stationen zum U-Bhf. Fehrbelliner Platz mit Umstieg zur U7 gelangt. Der U-Bhf. Blissestraße (U7) liegt zwar rund 2 Kilometer entfernt und ist nicht in 8 Minuten fußläufig erreichbar, dennoch ist der Anschluss an beide Linien durch die Kombination von U3 und U7 komfortabel gegeben.

In etwa 850 Metern Entfernung befindet sich der U- und S-Bahnhof Heidelberger Platz mit Anschluss an die U3 sowie den S-Bahnring (S41/S42), wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtteile gewährleistet ist. Direkt vor dem Haus hält zudem die Buslinie 186 (Richtung Grunewald/Lichterfelde-Süd). In ca. 10 Minuten erreicht man so bequem die Schlossstraße in Steglitz – eine der größten Einkaufsstraßen Berlins.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Das nächste Lebensmittelgeschäft (REWE) befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt (Schlangenbader Str. 25/Wiesbadener Str.). Ein großes EDEKA-Center liegt in ca. 600 Metern Entfernung (Wiesbadener Str. 53/55).

Die Entfernung zum Kurfürstendamm beträgt etwa 3,5 km, zu Fuß erreichbar in rund 40 Minuten oder in etwa 15 Minuten mit den U-Bahnlinien U3 und U7 (z.B. über Adenauerplatz).

Die nächsten Auffahrten zur Stadtautobahn (A100) liegen etwa 850 Meter entfernt – entweder in südlicher Richtung über die Detmolder Straße (Heidelberger Platz) oder in nördlicher Richtung über die Mecklenburgische Straße.

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