Einfamilienhaus kaufen in Münchsmünster, mit Garage, 660 m² Grundstück, 165 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3005413

Ein Haus mit viel Platz, Herz und Möglichkeiten - perfekt für Familien, die gemeinsam leben und gleichzeitig Freiräume genießen möchten.
Das massiv erbaute Ziegelhaus bietet zwei Wohneinheiten:
Erdgeschoss plus eigenständige Wohnung im Dachgeschoss. Ideal für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen.

Erdgeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer mit modernen Holzofen, Terrasse mit elektrischer Markise, Bad, WC und Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro.

Dachgeschoss:
Offene Wohnküche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Duschbad - komplett eigenständig.

Keller:
Zwei Lagerräume, Waschküche, Werkstatt, Zugang zum Garten, Partykeller.

Außenbereich:
Sonniger Garten, massiv erbautes Gartenhaus, Garage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
Sie werden empfangen von einer großzügigen Diele, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite und Wärme vermittelt.
Das gemütliche Wohnzimmer mit dem modernen Holzofen (Einbau 2011) lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die große Wohnküche bietet Platz für kulinarisches Familienleben.
Ein Familienbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde zu einer vollständig eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Hier finden sich ein offener Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein kleines Duschbad, ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Nutzung als Einliegerwohnung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ein Partykeller für gesellige Abende, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein direkter Zugang zum Garten.

Außenbereich:
Ein massiv erbautes Gartenhaus sowie eine großzügige Garage vervollständigen dieses attraktive Angebot. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Gartenfreunde oder einfach zum Entspannen.

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Forstpriel der Gemeinde Münchsmünster im Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm.
Eingebettet in die wunderschöne Landschaft rund um den Dürnbucher Forst, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Die Infrastruktur ist trotz der ländlichen Umgebung sehr gut.
Der Kindergarten "Rappelkiste" ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule Münchsmünster ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus, gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Realschule Vohburg, das Gymnasium in Manching oder Abensberg, sind durch den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto gut angebunden.

Der Bahnhof Münchsmünster ist nur etwa 1,4 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Ingolstadt und Regensburg, ideal für Pendler. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe mit Verbindungen in die umliegenden Ortschaften.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie ein Arzt decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Über die nahegelegene B16a erreichen Sie das Zentrum von Ingolstadt in rund 25 Minuten (ca. 25 km). Auch Städte wie Neustadt a.d. Donau (ca. 10 km), Regensburg (ca. 60 km) und München (ca. 90 km) sind gut erreichbar.

Fazit: Forstpriel bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit ein idealer Ort für Familien mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen bei gleichzeitig solider Anbindung und Infrastruktur.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 202,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
* Schöner Garten mit massivem Gartenhaus
* Garage mit direktem Zugang zum Grundstück und kurzem Weg
zur Haustür
* Separate Einliegerwohnung für flexible Nutzung
* Fröhling Niedrigenergie-Heizung aus dem Jahr 2001
* Holzofen mit Sichtglas, eingebaut 2011, sorgt für
gemütliche Atmosphäre
* Elektrische Markise an der Terrasse für angenehmen
Sonnenschutz
* Partykeller mit Theke
* Kellergeschoss ist zusätzlich mit WC und Waschbecken
ausgestattet