Einfamilienhaus kaufen in Münchsmünster, mit Garage, 660 m² Grundstück, 165 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3005413

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, in massiver Bauweise mit hochwertigen Poroton-Ziegeln errichtet, sucht eine neue Familie - idealerweise mit handwerklichem Geschick und einem großen Herzen für Haus und Garten. Über viele Jahre hinweg wurde es mit Hingabe erhalten und umsorgt. Nun ist es bereit, das nächste Kapitel mit Menschen zu beginnen, die ebenso viel Wert auf Geborgenheit und ein echtes Zuhause legen.

Auf ca. 160 qm Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für das Familienleben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladend großzügige Diele, eine Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit modernem Holzofen (Einbau 2011) und direktem Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise. Hinzu kommen ein Familienbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Das Dachgeschoss wurde zu einer kompletten, eigenständigen Wohneinheit ausgebaut - mit offenem Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Diele sowie einem kleinen Duschbad. Ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als separate Rückzugsmöglichkeit.

Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Zugang zum Garten sowie einen liebevoll gestalteten Partykeller für gesellige Stunden.

Ein massiv errichtetes Gartenhaus und eine geräumige Garage runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Ein Haus mit Seele und Substanz, das sich auf Menschen freut, die es mit neuer Energie füllen und ihm mit Liebe begegnen - genau wie seine bisherigen Bewohner.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
Sie werden empfangen von einer großzügigen Diele, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Weite und Wärme vermittelt.
Das gemütliche Wohnzimmer mit dem modernen Holzofen (Einbau 2011) lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise â?? perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die große Wohnküche bietet Platz für kulinarisches Familienleben.
Ein Familienbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde zu einer vollständig eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Hier finden sich ein offener Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein kleines Duschbad, ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Nutzung als Einliegerwohnung.
Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ein Partykeller für gesellige Abende, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein direkter Zugang zum Garten.

Außenbereich:
Ein massiv erbautes Gartenhaus sowie eine großzügige Garage vervollständigen dieses attraktive Angebot. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Gartenfreunde oder einfach zum Entspannen.

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Forstpriel der Gemeinde Münchsmünster im Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm.
Eingebettet in die wunderschöne Landschaft rund um den Dürnbucher Forst, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Die Infrastruktur ist trotz der ländlichen Umgebung sehr gut:
Der Kindergarten "Rappelkiste" ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Grundschule Münchsmünster ist gut erreichbar zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus.
Weiterführende Schulen wie die Realschule Vohburg oder das Gymnasium in Manching oder Abensberg sind durch den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto gut angebunden.

Der Bahnhof Münchsmünster ist nur etwa 1,4 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Ingolstadt und Regensburg, ideal für Pendler. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe mit Verbindungen in die umliegenden Ortschaften.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie ein Arzt decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Über die nahegelegene B16a erreichen Sie das Zentrum von Ingolstadt in rund 25 Minuten (ca. 25 km). Auch Städte wie Neustadt a.d. Donau (ca. 10 km), Regensburg (ca. 60 km) und München (ca. 90 km) sind gut erreichbar.

Fazit: Forstpriel bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit ein idealer Ort für Familien mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen bei gleichzeitig solider Anbindung und Infrastruktur.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 202,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
* schöner Garten mit massivem Gartenhaus
* Garage mit direktem Zugang zum Grundstück und kurzem Weg zur Haustür
* separate Einliegerwohnung für flexible Nutzung
* Fröhling Niedrigenergie-Heizung aus dem Jahr 2001
* Holzofen mit Sichtglas, eingebaut 2011, sorgt für gemütliche Atmosphäre
* elektrische Markise an der Terrasse für angenehmen Sonnenschutz
* Partykeller mit Theke
* KG: zusätzlich mit WC und Waschbecken ausgestattet