Etagenwohnung kaufen in Dortmund, mit Garage, 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3007781

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine populäre und sanierte Eigentumswohnung mit eigenem Kellerabteil, einer Waschküche, einem Fahrradkeller sowie einem Trockenraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Sie ist auf einer Wohnfläche von ca. 90 qm aufgeteilt und wurde im Jahre 1972 erbaut.

Bei einer Eigentumswohnung kauft man nicht einfach nur eine Wohnung. Man kauft sich in eine Gemeinschaft ein. Umso wichtiger ist es, dass, wie in diesem Fall, die Gemeinschaft intakt und familiär ist. Eine funktionierende und helfende Nachbarschaft ist keine Selbstverständlichkeit und umso schöner, dass sie hier vorzufinden ist. Schon von außen sieht man, wie viel Liebe in die Pflege des Grundstücks gesteckt wird.

Beim Betreten Ihres neuen Heims begrüßt Sie zuerst ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zum praktisch gelegenen, stilvollen Gäste-WC, welches erst im Jahre 2021 saniert wurde.
Geradeaus vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Flur mit besonderem Flair. Nicht nur, dass Sie hier ausreichend Platz für eine große Garderobe haben, Sie überblicken quasi Ihre gesamte Wohnung und saugen den gesamten Charme Ihres neuen Heims auf.
Auf der rechten Seite geht der Flur nahtlos in den gemütlichen Wohn-/Essbereich über. Den sonnigen Westbalkon betreten Sie übers Wohnzimmer. Lange und gemütliche Sommerabende mit Ihren Liebsten werden hier auf Sie warten.

Links vom Flur warten drei weitere Räume auf Sie. Die großzügige Küche, hier kann die gesamte Familie gemeinsam kochen. Ein schönes Highlight, die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gleich neben der Küche liegt der ehemalige Essbereich, dieser war offen gestaltet, wurde aber zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert. Somit dient dieses Zimmer aktuell als weiteres kleines Kinderzimmer. Ein Arbeitszimmer wäre hier ebenso denkbar. Direkt daneben befindet sich ein zweites Kinderzimmer. Dieses lässt sich ebenso liebevoll gestalten, sodass es dem Kind an nichts fehlt.

Zurück im Flur gelangen Sie nun noch über einen weiteren Nebenflur zu den letzten drei Räumen dieser besonderen Wohnung. Zuerst wartet eine praktische Abstellkammer auf der linken Seite, diese erleichtert die Suche nach Stauraum im Alltag ungemein. Gleich dahinter ist das ebenfalls im Jahre 2021 geschmackvoll sanierte Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper. Damit auch Sie zur Ruhe kommen, schließen wir unseren Rundgang mit dem Elternschlafzimmer ab. Hier finden Sie ebenso genügend Stellfläche. Auch ein kleiner Bereich für Ihr Homeoffice wäre denkbar.

Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie diese attraktive Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken.

+ Bevorzugte, zentrale Wohnlage
+ Saniertes Badezimmer (2021)
+ Saniertes Gäste-WC (2021)
+ Elektroinstallation wurde ca. 2018 saniert
+ Fußböden größtenteils aus ca. 2018 teils noch neuer
+ Heizkessel aus 2018
+ Innentüren aus ca. 2018
+ Eigener Kellerabteil, Trockenraum, Waschküche, Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug
+ Elektrische Außenjalousien
+ Wandbeläge 2021 erneuert sowie Decken überarbeitet
+ West-Balkon inkl. Markise

Diese begehrenswerte Eigentumswohnung liegt im beliebten und sehr zentral gelegenen Dortmund-Körne. Körne ist seit jeher ein absolut bevorzugter Wohnort. Er ist vor allem beliebt, da Sie sehr stadtnah leben, aber dennoch ruhig und fernab der lautstarken Innenstadt beheimatet sind.

In dieser Lage finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen und auch einiges darüber hinaus.
In einem Radius von 500 m befinden sich gleich drei bekannte Lebensmittelgeschäfte. Die nächste Apotheke erreichen Sie in ca. 250 m, einen Geldautomaten inklusive Filiale in ca. 400 m, die nächsten beiden Tankstellen in ca. 1,5 km Entfernung. Ebenso ist eine Vielzahl an Ärzten in unmittelbarer Umgebung zugegen.
Sollte die Auswahl einmal nicht ausreichen, ist die Dortmunder Innenstadt nur ca. 2,5 km entfernt.

Gleich vier Kindergärten befinden sich in einem Radius von 500 m. Die nächste Grundschule ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt, was den morgendlichen Schulweg für die Kleinsten erleichtert.
Der ÖPNV – egal ob Bus oder Bahn – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine direkte und schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt ist hier garantiert.
Auch Berufspendler haben in dieser Lage leichtes Spiel: Dank zügiger Auffahrten zur B1 sowie zur B236 erreichen Sie jedes Ziel ohne große Umwege.
Die Feinschmecker unter Ihnen erfreuen sich an einer großen Auswahl an Restaurants diverser Küchen, teils mit langer Tradition.

Hier vereint sich die zentrale Lage mit einer ruhigen, familiären Atmosphäre. Ein Ort, an dem man sich geborgen fühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann - ein Ort, der somit perfekt für alle ist, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Dortmund ist eine der dynamischsten Metropolen im gesamten Ruhrgebiet. Laut HUGSI gehört Dortmund zu den vier weltweit grünsten Städten. Zu den grünsten Hotspots zählen ganz sicher der Westfalenpark, der Zoo Dortmund, der Botanische Garten Rombergpark mit seinem alten Baumbestand sowie der Fredenbaumpark.
In Dortmund wird Ihnen garantiert nicht langweilig. Wer in Dortmund lebt, kommt am Fußball nicht vorbei. Der Signal Iduna Park ist bekannt für seine phänomenale Atmosphäre – ein Muss für jeden, der noch nicht dort war. Das Deutsche Fußballmuseum rundet die Liebe zu diesem Ballsport ab.

Ein saisonales Highlight ist der Dortmunder Weihnachtsmarkt mit seinem weltgrößten Weihnachtsbaum, der jährlich auch internationale Besucher anlockt.
Ganz sicher hat Dortmund noch einiges mehr zu bieten. Es kommt nicht von ungefähr, dass die Dortmunder ihre Stadt lieben und sehr heimatverbunden sind.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 157,9 kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1972