Sonstiges kaufen in Lüdenscheid, 1.702 m² Grundstück, 191 m² Bürofläche - ImmoID: 3007782

Nutzen Sie die Vorteile eines Standortes, der seit vielen Jahrzehnten im Focus der Kunden ist.

Das vollständige Exposé zum Verkauf sehen Sie auf unserer eigenen Homepage: www.mk-nis.de
Oder direkt mit diesem Link: https://mk-nis.de/exposes/mfh_luedenscheid/Altenaer_Str-198/index.htm

Gut anzufahren, bequem parken, Geschäfte erledigen und weiter fahren. Besser gehts nicht. Und die Brückenbaustelle ist Ende des Jahres 2025 sicherlich "Geschichte..."

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Homepage: www.mk-nis.de. Unser Exposé ist nachstehend verlinkt.
Oder direkt zum Expose: https://mk-nis.de/exposes/mfh_luedenscheid/Altenaer_Str-198/index.htm

Wir stehen gern für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihre Fragen zu diesem Angebot zu beantworten. Auf Ihren Anruf freut sich:

Daniel Naumann

Telefon: 0 23 51 - 96 30 97
oder Kontakt per Email: info@mk-nis.de

Die Ausstattung der Räume des Gewerbebereichs ist ausgesprochen hochwertig. Die Raumaufteilung und technische Ausstattung wurden seinerzeit für den Betrieb eines Kreditinstitutes hergestellt. Zuletzt wurden die Räume durch die Verwaltung eines im Gesundheitswesen tätigen Unternehmens genutzt. Für die Einrichtung eines Bürobetriebes ist wahrscheinlich keine behördliche Nutzungsänderung erforderlich.
Dürch den an der Giebelseite des Gebäudes vorhandenen Zugang betreten Sie den ehemaligen Schalterbereich des Kreditinstitutes, vom übrigen Bereich durch eine faltbare Glastrennwand abgeteilt.
Im rückwärtigen Bereich der Nutzfläche, die das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes umfasst, sind Einzelbüros abgeteilt sowie der WC-Bereich und ein Personalraum mit Teeküche. Die mit Leichbauwänden hergestellte Raumaufteilung läßt sich unproblematisch Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen.
Als Lager/Archiv dient ein großer Kellerraum.

Möblierung ist teilweise noch vorhanden (Schränke, Schreibtische, Bestuhlung, Küche), die Technik (Netzwerk, Serverschrank, Telekommunikations- und Alarmanlage) ist betriebsbereit.

Die Ausstattung der 5 Wohneinheiten im Haus ist zeitgemäß, die Wohnungen (insges. 343 m² Wohnfläche) sind komplett vermietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unittelbarer Nähe des Brückenneubaus der Rahmedetalbrücke, direkt an der Altenaer Straße (Landstraße L 530), die Lüdenscheid und Altena verbindet.
Die Beeinträchtigung der Lage durch den Umstand, daß die Umleitungsstrecke zwischen Autobahnanschlußstellen Lüd.-Nord und Mitte passiert werden muß ist nurmehr gering. Probieren Sie es aus - der Zeitverlust beträgt in der Regel nur wenige Minuten. Sie werden durch eine perfekt ausgestattete Bürofläche mehr als entschädigt.
Der Standort ist ideal gelegen insbesondere für die Bewohner der Lüdenscheider Stadtteile Gevelndorf, Eggenscheid, Oberrahmede, Rathmecke/Dickenberg, aber auch für alle Pendler zwischen Lüdenscheid und Altena und die nördlich gelegenen Bereiche von Schalksmühle. Verkehrsgünstig gelegen, gut erreichbar für den gesamten nördlichen Stadtbereich und das angrenzende Umland sowie mit hervorragender Anbindung an das kommunale Straßennetz und die Anschlußstelle an die A 45 - Lüdenscheid Nord.