Zweifamilienhaus kaufen in Berlin, mit Stellplatz, 721 m² Grundstück, 254 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3007801

Dieses außergewöhnliche Zweiparteienhaus in moderner amerikanischer Bauweise besticht durch seine durchdachte Planung, die sowohl Eigennutzern als auch gewerblichen Nutzern optimale Möglichkeiten bietet. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde mit einem innovativen ThermaSteel-Paneelsystem gebaut und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254,42 m² und zwei getrennten Wohneinheiten bietet das Haus genügend Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Besonders attraktiv ist die Option, die untere Etage teilweise oder vollständig für eine gewerbliche Nutzung, wie eine Praxis, ein Steuerbüro oder eine Anwaltskanzlei, einzurichten. Der vorhandene Grundriss des Erdgeschosses ist dafür ideal vorbereitet.

Highlights:

- Wohnfläche: ca. 254,42 m²
- Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
- Bauweise: Fertighaus im modernen amerikanischen Stil mit ThermaSteel-Paneelsystem
- Baujahr: 2016
- Flexibilität: Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss möglich (Praxis, Kanzlei, Büro)
- Grundrisse: Anpassbar an individuelle Bedürfnisse

Ausstattung:

- Heiztechnik:
- Gas-Brennwertkessel (Vaillant Eco Tec Plus VC, Baujahr 2015, 21,06 kW)
- Solaranlage mit Flachkollektoren (8,62 m²) und Trinkwasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen für optimalen Komfort

- Fenster und Dämmung:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz
- Energieeffiziente Bauweise mit C-Stahlprofilen und EPS-Dämmung

- Innenausstattung:
- Hochwertige Hartholzdielen (18 mm) und Eichenparkettböden
- Stilvolle Einbauküche mit modernen Geräten
- Bäder mit Tageslicht, Dusche und edlen Handtuchheizkörpern

- Außenbereich:
- Gepflegter Garten, ideal für private Erholung oder repräsentative Zwecke
- Balkon und Terrasse (je ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne
- 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus

- Sicherheit:
- Feuerfester Spezialputz und Sicherheitsbeschläge mit 3-fach Verriegelung

Besonderheiten:

- Vielseitige Nutzung: Perfekt für Käufer, die das Objekt sowohl privat als auch gewerblich nutzen möchten. Die mögliche gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss wurde bereits in der Planung berücksichtigt.
- Exklusive Bauweise: Die moderne Fertigbauweise mit ThermaSteel-Paneelen vereint Energieeffizienz und Stabilität auf höchstem Niveau.
- Lagevorteil: Ruhige Umgebung am Ernst-Ruska-Ufer, nur 50 Meter vom Kanal entfernt – ideal für Arbeiten und Wohnen in naturnaher Atmosphäre.
- Zukunftssicherheit: Energieeffiziente Ausstattung und hochwertige Baumaterialien sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt.

Fazit:

Dieses exklusive Zweiparteienhaus bietet die ideale Grundlage für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Egal, ob Sie das Erdgeschoss für Ihre berufliche Tätigkeit nutzen oder die Flexibilität des Hauses für private Zwecke ausschöpfen möchten – dieses Objekt vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige, repräsentative Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

#Objekt- und Detail- Fotos können auf Anfrage zugestellt werden!

Faktenübersicht

- Bauweise: Fertighaus im amerikanischen Stil (ThermaSteel-Paneelsystem)
- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: ca. 254,42 m²
- Wohneinheiten: 2 (getrennte Einheiten)
- Gebäudevolumen: 954,09 m³
- Beheiztes Luftvolumen: 725,11 m³
- Gebäudehüllfläche: 624,29 m²
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schallisolierung
- Heizung: Gas-Brennwertkessel (Vaillant Eco Tec Plus VC, Baujahr 2015, 21,06 kW) und Solaranlage (Flachkollektoren, 8,62 m² Kollektorfläche, Trinkwasserspeicher)
- Fußbodenheizung: Energieeffizient in allen Räumen
- Bodenbeläge: Hochwertige Hartholzdielen (18 mm) und eleganter Eichenparkettboden
- Küche: Einbauküche im Obergeschoss mit modernen Geräten
- Bäder:
- Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper

- Tragende Wände: C-Stahlprofile mit EPS-Dämmung
- Holz: NH C24/BSH GL24h
- Stahlbeton: C25/30, B500A S+M
- Stahlbau: S235 JR (feuerverzinkt bzw. Korrosionsschutzanstrich)
- Außenputz: Feuerfester Spezialputz für erhöhte Sicherheit
- Dach: Pfeffendach
- Verglasung: Dreifach-Wärmeschutzverglasung

- Garten: Gepflegt und vielseitig nutzbar
- Balkon und Terrasse: Jeweils ca. 10 m² mit Blick ins Grüne

- Energiequellen: Gas (Erdgas E) und Solarenergie
- Brennwertkessel: Baujahr 2015, Nennleistung 21,06 kW
- Beheiztes Volumen: 725,11 m³

- Sicherheit: Feuerfester Spezialputz und Sicherheitsbeschläge mit 3-fach Verriegelung

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Altglienicke, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Beispielsweise ist ein Supermarkt in der Schönefelder Chaussee ansässig, der fußläufig erreichbar ist. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Gropius Passagen" an, das mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Ärzte und medizinische Versorgung:
In Altglienicke stehen Ihnen mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte zur Verfügung. Eine Zahnarztpraxis befindet sich direkt in der Straße Am Bruchland. Für weiterführende medizinische Versorgung ist das Krankenhaus Hedwigshöhe in etwa 10 Autominuten erreichbar.

Schulen und Kitas:
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule am Berg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung, wie die Kita "Sonnenkäfer" in der Schönefelder Chaussee.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Buslinien 160 und 164 verkehren in der Nähe und verbinden Altglienicke mit umliegenden Stadtteilen sowie dem S-Bahnhof Grünbergallee, von dem aus die S-Bahn-Linie S9 eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn A113 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch zum Flughafen BER ermöglicht.

Besondere Plätze und Freizeitmöglichkeiten:
In der Nähe befindet sich der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Zudem ist das Erholungsgebiet am Langen See mit seinen Bademöglichkeiten und Wassersportangeboten in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo