Mehrfamilienhaus kaufen in Rodalben, mit Garage, 350 m² Grundstück, 311 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 3008497

Wohnfläche:ca. 311 m²

Nutzfläche:ca. 100 m²

Grundstücksgröße: 350 m²

Bodenrichtwert: 100 € pro m²

Bodenwert: 35.000,- €

Baujahr: ca. 1920

Aufteilung:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele ca. 105m² - vermietet für 450.-€ Kaltmiete

1.Obergeschoss:

Wohneinheit mit 5 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne, Diele, nicht vermietet

2.Obergeschoss:

Lichtdurchflutete Wohnung mit Diele, 5 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Wanne – 101 m² (vermietet für ca. 600.-€ Kaltmiete)

1 Speicherraum

Untergeschoss: komplett unterkellert, 3 Kellerräume

Garagengebäude: Große Garage mit elektrischem Garagentor

2 Stellplätze vor der Garage

Dieses charmante Sandsteinhaus besticht durch seine klassische Bauweise, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnräume. Mit insgesamt drei separaten Wohnungen und einer Wohnfläche von rund 311 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Eigennutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 4-Zimmer-Wohnung und ca. 105 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Diele. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine nicht vermietete Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Diele. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m². Auch diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine zentrale Diele. Die Wohnung ist aktuell für ca. 600 € Kaltmiete vermietet.

Der Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Weiterhin ist das Gebäude vollständig unterkellert, hier befinden sich Abstellflächen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Garagengebäude mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze direkt davor.

Diese Immobilie vereint traditionellen Sandsteincharme mit großzügigen Wohnansprüchen. Die hellen, geräumigen Wohnungen und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Bei voller Vermietung erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 21900.- Euro.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt. Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 244,5 kWh (m²a).

Überwiegend doppelt verglaste Holzfenster, Fußböden: Laminat; Wasserleitungen teilweise aus Kunststoff, Stromversorgungen mit Unterverteilungen und Stromzählern 2015 erneuert, Stromzählerschrank Baujahr 1979, Gaszentralheizung Baujahr 2021, elektrisches Garagentor

Das 3-Familienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum der Stadt Rodalben, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen sowie Ärzte und ein Krankenhaus sind bequem in 5 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar. Der örtliche Bahnhof sorgt mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen für eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Pirmasens sowie den gesamten Landkreis.

Die Umgebung von Rodalben bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Eingebettet in den malerischen Naturpark Pfälzerwald – bekannt für den beeindruckenden Felsenwanderweg – eröffnet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Nordic Walking, Jogging, Mountainbiking, Angeln und Wandern. Die waldreiche Landschaft erstreckt sich bis an den Stadtrand und verfügt über ein weitläufiges, grenzüberschreitendes Netz an beschilderten Wanderwegen. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands und ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.