Wohnung mieten in Würzburg, mit Garage, mit Stellplatz, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3008562

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Loggia, TG-Stellplatz & optionaler Einbauküche

Zur Vermietung steht eine helle und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia – ein idealer Rückzugsort mit viel Licht und Luft.

Die beiden Schlafzimmer sowie der Wohnbereich sind mit edlem Parkettboden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Eine EDV-Verkabelung sowie Kabelanschluss in allen Räumen bieten modernen Wohnkomfort.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad sorgt für Flexibilität im Alltag.

Die Wohnung ist Teil eines Niedrigenergiehauses mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung – ideal für nachhaltiges Wohnen. Ein Aufzug sowie eine Videosprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz (für PKW + Motorrad) und ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung.

Die gepflegte Außenanlage mit Gemeinschaftsnutzung sowie ein Fahrradraum mit solarbetriebener E-Bike-Ladestation runden das Angebot ab.

Bezugsfrei ab 01.09.2025. Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage per E-Mail – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen.

Ausstattung im Überblick:

• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia
• Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen & Flur
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit Badewanne + separates Gäste-Duschbad
• EDV-Verkabelung & Kabelanschluss in allen Räumen
• Aufzug, Videosprechanlage
• Niedrigenergiebauweise mit Belüftungsanlage & Wärmerückgewinnung
• TG-Stellplatz (XXL-Größe), optionaler Außenstellplatz
• Fahrradraum mit E-Bike-Ladestation
• Hochwertige Einbauküche optional gegen Ablöse oder mtl. Aufpreis von 200 €

Die Zellerau zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Würzburgs – stadtnah, gut angebunden und mit hohem Freizeitwert. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Main mit seinen Uferpromenaden, der nahe Talavera-Festplatz und zahlreiche Grünflächen bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie das Kultur- und Kreativzentrum Bürgerbräu befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung macht die Zellerau besonders lebenswert – urban, vielfältig und charmant.

Unser komplettes Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserer Interseite: www.viefhaus-immobilien.de :

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag vereinbarten Inhalte. Flächenangaben sind Circa-Werte und dienen der unverbindlichen Orientierung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Grundlage dieses Angebots und auf Anfrage jederzeit einsehbar.