Bürofläche kaufen in Bayreuth, 81 m² Bürofläche - ImmoID: 3008565

Das Geschäft befindet sich in einem größeren Wohn- und Gewerbegebäude direkt in der Bayreuther Innenstadt. Die attraktive Gesamtfläche von ungefähr 129 m² teilt sich ca.81 m² Bürofläche im Erdgeschoss und rund 48 m² Nutzfläche im Untergeschoss auf. Die Raumaufteilung wurde durchdacht gestaltet. Im Erdgeschoss liegen zwei helle Büros und ein Besprechungsraum. Große Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und bieten ideale Voraussetzungen für Präsentationen. Vom Besprechungsraum aus gelangt man bequem ins Untergeschoss. Dieses verfügt über einen praktischen Lagerraum, ein WC und eine kleine Küche. Für eine optimale Internetgeschwindigkeit sorgt eine schnelle Glasfaserverbindung mit 400 Mbit. Zum Büro gehören 6 Außenstellplätze. Kunden finden in den umliegenden Straßen bequem einen Parkplatz. Die Gewerbefläche befindet sich in einem total renovierten Zustand. Die Geschäftsräume sowie zwei Stellplätze sind langfristig bis mind. 2030 (mit einem Staffelmietvertrag und einer zweimaligen Verlängerungsoption) an den solventen Verein „Fähre e.V.“ vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen des Büros und der 6 Stellplätze belaufen sich auf ca. 12.150 €.

Umlagefähige Nebenkosten: ca. 486 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 31 €
Rücklagen: ca. 57 €
(Stand Wirtschaftsplan 2024)

- Erdgeschoss ca. 81 m²: Besprechungsraum sowie zwei Büros
- Untergeschoss ca. 48 m²:
- großer Lagerraum, Küche und WC
- Schaufenster auf der Vorder- und Rückseite
- sechs Stellplätze
- sehr gute Glasfaserverbindung mit 400 Mbit
- jährliche Mieteinnahme: ca. 12.150,00 € (Steigerung nach Staffelmietvertrag)

Das Objekt liegt in der Bayreuther Innenstadt und hat eine hervorragende Lage. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants, der Marktplatz sowie das Rotmain-Center sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel (ZOH Bayreuth) ist ebenfalls unweit entfernt.

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.