Erdgeschosswohnung kaufen in Neuwied, mit Garage, 102 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3008587

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  Wohnung kaufen in Neuwied

Eigentumswohnung in Traumlage am Rhein in Neuwied-Engers

  • Kaufpreis:
    280.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    102 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 3008587
Anbieter-ID: 587
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Objektanschrift

56566 Neuwied (Engers)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    280.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    495,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 %
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Tiefgarage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    102 m²
  • Nutzfläche (m²):
    18 m²
  • Keller Fläche (m²):
    3 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    18 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1978
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    02.05.2034
  • Wert in KWh/(m²a):
    85 KWh/(m²a)
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    die Wohnung ist leerstehend
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Nein
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein
  • Wohnung in einem Hochhaus:
    Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in direkter Rheinlage mit traumhaftem 180°-Ausblick und erzeugt täglich Urlaubsgefühle. Eine bessere Wohnlage werden Sie kaum finden. Rheinpromenade, Fahrradweg, Einkaufsmöglichkeiten, Schloss mit Kulturveranstaltungen, versch. Gastronomie, alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kein Lärm von Autos oder Eisenbahn stört auf Ihrer Traumterrasse!
Das MFH wurde ca. 1978 errichtet; im Objekt befindet sich diese ETW im Erdgeschoss (4 Stufen bis zur Wohnungstür);
Holzfenster und die Innenausstattung der Wohnung stammen noch aus dem Baujahr.
Ihr Vorteil:
Der Zustand wurde bei der Kaufpreisfestlegung natürlich berücksichtigt und Sie können nach Ihren Vorstellungen die Wohnung renovieren!
Kellerraum; allgem. Trockenraum und Fahrradabstellraum im Keller vorhanden; 1 KFZ-Abstellplatz in TG vorhanden; Hausmeister- u. Reinigungsdienst vorhanden
2 Süd-Terrassen mit phantastischer Aussicht!
Lagebeschreibung
Eigentumswohnung in fußläufiger Entfernung zur Ortsmitte
Sonstiges
Diele, GWC, Küche, WZ/EZ mit Terrasse, Bad, AR, 2 SZ mit einer weiteren Terrasse
ca. 102 m² Wohnfl. + ca. 18 m² Terrassenflächen vorhanden
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.
Das monatl. Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. € 472,- + ca. € 23,- für die TG
Der Miteigentumsanteil beträgt 8.229/100.000 für diese ETW Nr. 5 und
428/100.000 für den TG-Stellplatz Nr. 20

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf
Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Wiebe Immobilien
Herr Andreas Wiebe
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