Mehrfamilienhaus kaufen in Uffenheim, mit Stellplatz, 77 m² Grundstück, 102 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3008656

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Uffenheim bietet eine kompakte, renditestarke Lösung mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten. Eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Weitblick.

Das Haus umfasst drei Etagen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 105 qm und ist in drei eigenständige, gut geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel, ideal für Singles, Paare oder Pendler.

* Drei kompakte, eigenständige Wohneinheiten
* Vollständig vermietet - sofortige Einnahmen
* Dachterrasse
* Ruhige Wohnlage mit stabilem Mieterklientel

Aktuell wird das Gebäude über die Heizungsanlage eines benachbarten Wohnhauses mitversorgt. Für eine unabhängige Nutzung ist mittelfristig der Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich - dies bietet zugleich Spielraum für moderne, effiziente Heiztechnik und potenzielle Wertsteigerung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 105 qm vermietbare Fläche
* Drei separat zugängliche Wohneinheiten
* Langfristig vermietet mit attraktiver, stabiler Rendite
* Keine Pflicht zum Energieausweis, da das Objekt
im Ensemblebereich liegt
* Perspektivische Aufwertung durch Heizungsnachrüstung möglich

Diese Immobilie bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch Entwicklungspotenzial. Sei es durch Modernisierung oder spätere Eigennutzung.

Das Wohnhaus liegt ruhig, dennoch zentral, am Ortsrand von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windsheim.
Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereine und kulinarische Angebote. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg-Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.

1 x Carport, 2 x Stellplatz außen
* 2000 Kernsanierung
* Ensembleschutz:
Es entfällt die Pflicht zur Erstellung
eines Energieausweises