Erdgeschosswohnung kaufen in Berlin, 67,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3010481

Ab 01.07.2026 ist die Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 67,5 m² frei. Bis 30.06.2026 ist sie an einen großen Betreiber von Kindertagesstätten zusammen mit der Gewerbeeinheit (ebenso 67,5 m²) vermietet.

Die Eigentumswohnung ist aktuell mit der angrenzenden Gewerbeeinheit (ebenfalls 67,5 m²) zusammengelegt und wird gemeinsam genutzt. Laut Teilungserklärung handelt es sich rechtlich um zwei getrennte Einheiten.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete für beide Einheiten (insgesamt 135 m²) beträgt 1.552 €. Ab dem 01.07.2026 steht die Fläche für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Der Mieter, eine Kita in Trägerschaft einer der größten freien Träger Berlins, ist bereits seit ca. 1971 im Objekt ansässig. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Juni 2026. Seitens des Mieters besteht Interesse, ab dem 01.07.2026 einen neuen Vertrag abzuschließen. Im Gespräch ist eine Mietanpassung auf ca. 14 €/m², fakultativ.

Die Berthelsdorfer Straße liegt im Sanierungsgebiet Rixdorf. Die städtebaulichen Maßnahmen im Kiez sollen im laufenden Jahr abgeschlossen werden. Die Sanierung gilt allgemein als sehr gelungen, siehe auch Fotos.

In der näheren Umgebung werden Wohnungsmieten von bis zu 15€/m² erzielt. Daraus ergibt sich ein attraktives Potenzial zur Mietsteigerung ab 2026, oder Sie nutzen die Einheit ab diesem Zeitpunkt selbst.

Die Wohnung kann einzeln für 330.000 € oder gemeinsam mit der Gewerbeeinheit im Paket für 565.000 € erworben werden. Im Kaufpreis der Wohnung allein ist die Trennung vom Laden enthalten, massiv und fachmännisch natürlich.

Die Einheiten befinden sich in einem optimal erhaltenen, klassischen Rixdorfer Wohnhaus mit typischem Altbau-Charme.

Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2011. Erneuert wurden unter anderem die Fenster isolierverglast, Türen abgeschliffen, das Bad sowie diverse weitere Renovierungsarbeiten.

Das Haus überzeugt durch eine ruhige, stabile Bewohnerschaft, überwiegend Eigentümer, die ihre Wohnungen selbst bewohnen.

Eine Küche, eingerichtet, 1 Bad und 3 Zimmer, Dielenböden, abgeschliffene Holztüren, neu überarbeitete Fenster mit Isolierverglasung, stetig gepflegte Einheiten.
Das Haus ist hervorragend saniert.
Die Räume liegen über der Fernwärmestation und sind daher winters ohne großen Aufwand angenehm warm.
1 Kellerabteil ca. 6 m² gehören zur Wohnung, ein weiteres Kellerabteil gehört zur Gewerbeeinheit..
1 Bad, teils kindgerecht eingerichtet, kann mit moderatem Aufwand umgestaltet werden, es muss nur das Waschbecken neu gesetzt werden.

Neukölln ist der bevölkerungsreichste Bezirk Berlins, ein neuer In-Bezirk mit langfristig guten Entwicklungsmöglichkeiten.
„Der rasante Wandel bringt junge und anspruchsvolle Menschen in den Bezirk. Innovative Dienstleister verändern seither die Straße in Rixdorf entscheidend“ (zitiert: Manuel Paul, Rixdorfproductions-Video & Werbung).
„Nach dem Wegfall des Flughafens sind Mietsteigerungen im Bezirk zu verzeichnen ... Grundsätzlich werden wir auch künftig in ausgesuchten Lagen Neuköllns investieren …“ (zitiert: Reinhard Müller, Sachwert Plus Immobilien GmbH)

LAGE: Ideale Verkehrsanbindung, 2 U-Bahn-Stationen der U7 nur 2 Minuten entfernt, S-Bahn, Ringbahn, in 5 Minuten erreichbar, mehrere Busstationen in 3 Minuten Umgebung.
Die Berthelsdorferstraße ist eine Verbindungsstraße zwischen der südlichen, lebhaften Karl-Marx-Str. und den öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Horte, Kindergärten etc. sowie der Sonnenallee, ruhiger östlicher Teil.

Das Haus liegt dicht an der Neuköllner Oper, in Rixdorf, dem schöneren Teil Neuköllns. Post und Stadtbad, alle Einkaufsmöglichkeiten sind dicht bei. Seit einigen Jahren ist eine deutliche Belebung durch neue Galerien und Gewerbe in Rixdorf zu beobachten, auch die Sanierung des öffentlichen Raums, der Karl-Marx-Straße steigert die Attraktivität erheblich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
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