Bauernhaus kaufen in Simmersfeld, mit Garage, 7.584 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 3010503

Willkommen in einem einzigartigen Bauernhaus aus dem Jahr 1902, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 7584 qm Grundstück (aufgeteilt in 610 qm Baugrundstück und 6974 qm landwirtschaftliche Nutzfläche), erwartet Sie ein Paradies für Mensch und Tier.

Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier ist Raum für Familie, Natur, und Ihre persönliche Vision vom Leben auf dem Land. Der Wohnbereich wurde 2015 umfassend renoviert und bietet durchdachte Räume: großzügiger Eingangsbereich, Abstellraum, Werkstatt, Lager und ein Gewölbekeller für Obst, Gemüse und Wein. Die moderne Küche mit Durchreiche ins Esszimmer und der helle Wohnbereich mit Kaminofen (2014) laden zum Wohlfühlen ein. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (2017), der direkt ins gemütliche Schlafzimmer mit Ausblick über das Grundstück führt. Ein Durchgangszimmer eignet sich z.B. als Büro. Das modern geflieste Bad bietet eine große Badewanne.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung - ideal für Kinder, Gäste oder als Hobbyräume. Die große Terrasse, der Stall mit Koppel, ein Hühnerstall und viel Platz in der Scheune bieten ideale Bedingungen für Tierhaltung. Eine Garage schützt ihr Auto, und der 6.000 Liter Regenspeicher unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung. Die 16,2 kw Photovoltaikanlage produziert Strom für den Eigenverbrauch und zur Einspeisung.
Fenster, Elektrik und Leitungen wurden 2015 modernisiert - einziehen und durchatmen!
Ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit Seele - perfekt für alle, die naturnah, großzügig und nachhaltig leben möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss
* Gewölbekeller

Erdgeschoss
* Garderobenbereich
* Werkstatt
* Abstellraum
* Holzlagerraum

Obergeschoss
* Küche
* Ess-/Wohnzimmer mit Wintergarten
* Schlafzimmer
* Durchgangszimmer
* Bad

Dachgeschoss
* drei Zimmer
* Bad

Aichhalden gehört zum Luftkurort Simmersfeld liegt mitten im nördlichen Schwarzwald auf dem Hochplateau zwischen dem oberen Enztal und dem Nagoldtal, zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt, 1 km abseits der B294. 75 % der Gemeindefläche sind Waldflächen, knapp 20 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche. Einkaufmöglichkeiten, ein Kindergarten und ein Arzt befinden sich im ca. 3 km entfernten Simmersfeld, bzw. weitere Ärzte, Apotheke, usw. in Altensteig.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 143,04 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1902