Wohnung kaufen in München, mit Garage, 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3011996

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, Gestaltungspotenzial und einer gefragten Lage in Obergiesing.

Derzeit ist die Wohnung noch möbliert, bietet jedoch nach Entrümpelung, und eventueller Renovierung eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen.
Wir haben die Bilder speziell anfertigen lassen, damit Sie sich vorab ein Bild von der Wohnung in entrümpeltem und renoviertem Zustand machen können.

Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume (Hochparterre) sowie das attraktive Wohnumfeld. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierschutzverglasung
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Ältere Einbauküche und weitere Möbel (zum Entrümpeln)
- Großer, gemauerter Kellerraum
- Fahrradkeller
- TG-Einzelstellplatz (17.000 €)

Leben im beliebten Obergiesing:

Die Wirtstraße liegt in einem gewachsenen, urbanen Viertel, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch seine charmante Nachbarschaft punktet. Obergiesing gehört zu den aufstrebenden Lagen Münchens und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Jung und Alt.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Alles, was man für den Alltag braucht, befindet sich in direkter Umgebung: Supermärkte (Moderner Rewe direkt gegenüber), Bäcker, Cafés, kleine Boutiquen, Ärzte und Apotheken – alles fußläufig erreichbar. Auch kulinarisch hat das Viertel einiges zu bieten: von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu modernen Lokalen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

U-Bahn: Die Stationen Silberhornstraße (U2, U7) sowie Wettersteinplatz (U1) sind bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt. Bis zum Marienplatz sind es nur ca. 10 Minuten.

Bus & Tram: Verschiedene Buslinien sowie die Tramlinie 25 erweitern die hervorragende Mobilitätsstruktur.

Freizeit & Erholung:

Die nahegelegenen Isarauen bieten eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser. Auch Sport- und Kultureinrichtungen, Parks und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):
Der Miteigentumsanteil an der WEG ist: 6,20/1000
1 Grundbucheintrag und der Miteigentumsanteil von 6,2 umfassen Wohnung, Kellerabteil und TG-Stellplatz.

Rücklagen:
Eine solide Gesamtrücklage von ca. 923.700 € (Stand Ende 2023) ist vorhanden. Der Rücklagenanteil beträgt somit 5.726,95€.

Wohngeld:
(Infos sind aus der Jahresabrechnung 2023 entnommen)
391,27€ davon 279,67€ umlagefähig

Zusammenfassung der Protokolle der letzten Eigentümer-Versammlungen::

Abgeschlossene Maßnahmen:
- Tiefgaragensanierung (2023)
- Heizungssanierung: Umstellung auf nachhaltige Fernwärme (2023/24)
- Neuer Glasfaseranschluss für schnelles Internet (2024)
- Erneuerung der Energieausweise (2024)
- Modernisierte Außenanlagen

Geplante Maßnahmen:
- Fassadensanierung ab 2025 vorgesehen (hierzu gibt es noch keine Kostenschätzung)
- Mängelbeseitigung der Fenster/Fenstertüren (im Zuge der Fassadensanierung) - hierfür gibt es bereits ein Kostenschätzung von 150.000€ (Der Anteil wäre somit ca. 930€)
- Erneuerung der Schließanlage (neu ausgeschrieben)
- Umstellung der Verbrauchsmessgeräte auf Funktechnik geplant (2025)

BITTE BEACHTEN:
Die Bilder sind extra angefertigt um Ihnen ein Bild von der Wohnung im entrümpelten und renovierten Zustand zu geben. Diese entsprechen nicht der jetzigen Verfassung, da eine Entrümplung noch ansteht.

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Das Exposé ist für Sie persönlich bestimmt - eine unerlaubte Weiterleitung an Dritte kann zu Provisionsansprüchen gegenüber Ihnen führen.

Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.