Etagenwohnung kaufen in Niederau, 33,81 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3012043

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 1999 neu gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Kostenlose PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe vor dem Haus.

Die Wohnung ist zu einer moderaten Kaltmiete von 6,57 €/m² vermietet. Sie hat einen Mieteigentumsanteil von 50/1.000. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2024: 15.374,91 €, davon ergibt sich ein Anteil von 768,75 € für die Wohnung. Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenrichtwert wieder. Der ist in den letzten 11 Jahren auf 228 %, von 35,00 €/m² (31.12.2012) auf 80,00 €/m² (01.01.2024), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.

Eine Wechselsprechanlage und isolierverglaste Fenster gehören zur Ausstattung.
Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde der Fußboden mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik belegt. Die Wände sind mit Strukturtapete tapeziert und weiß gestrichen.
Die offene Küche mit großem Fenster und Marmorfensterbank verfügt über einen Fliesenspiegel und Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie den E-Herd.
Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss finden Sie im raumhoch gefliesten Bad.

Der Internetanschluss ist über die Telefonleitung möglich. Laut Auskunft von Check24.de liegt Internet bis zu 1.000 MBit an (Stand 06/2025). Ein Internetanschluss über Glasfaser ist bereits auf dem Grundstück anliegend. Ein Telefonanschluss ist vorhanden. Fernsehen empfangen Sie über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage oder das Internet.

Zwischen Meißen und Großenhain, im Ortsteil Ockrilla der Gemeinde Niederau, befindet sich diese helle 1-Raumwohnung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stark umgrünten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Zur Kreisstadt Meißen mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, kulturellen Einrichtungen, ärztlicher Versorgung sowie S- und Busbahnhof beträgt die Entfernung nur ca. 4 km.

Das Objekt können Sie bereits vorab virtuell unter dem Link https://tour.ogulo.com/tTsX besichtigen.

Energieverbrauchsausweis (§82 GEG), Energieverbrauch 72 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: Öl, Baujahr lt. Energieausweis: 1999, Energieeffizienzklasse: B, Energieausweisdatum: 2019-02-12, Energieausweis gültig bis: 2029-02-11