Etagenwohnung kaufen in Selm, mit Garage, mit Stellplatz, 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3012056

Heute bieten wir Ihnen eine sanierte Etagenwohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Selm an.
Mit 105 m² Wohnfläche und einem gelungenen Grundriss bietet sie Ihnen nicht nur viel Platz sondern auch viel Komfort.
Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das 3. Schlafzimmer, das Gäste-WC, die Wohnküche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eine weitere Diele, die zu den zwei Schlafzimmern, dem Duschbad mit Tageslicht sowie dem Abstellraum führt.
Völlig barrierefrei erreichen Sie die Wohnung über den hinteren Hauseingang, fahren mit dem Aufzug ins Hochparterre und befinden sich schon vor der Wohnung. Vom vorderen Hauseingang aus sind drei Stufen zu bewältigen.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein Stellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Ein Wasch- und Trockenkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 130,- €. Die Beleihungsgrenze liegt bei 90%.

Die Wohnung wird beheizt mit modernen Speicherheizungen, die sich über ein Steuerungsmodul pro Raum bedienen lassen. Die Heizungen wurde 2016 ausgetauscht und sind sehr energieeffizient. Der Heizstromverbrauch lagen in den Jahren 2022 - 2024 zwischen 4.500kWh und 6.000 kWh. Die jetzigen Eigentümer zahlen für den normalen Hausstrom incl. Warmwasser und Heizstrom monatlich 199,- €.

Lassen Sie sich überraschen!

Die hochwertige Einbauküche sowie auch die Badmöbel können gegen eine Abstandzahlung übernommen werden.

Die Wohnung wurde 2015/2016 kernsaniert:

- Neue Elektroinstallation inkl. Funk Smart-Home Paket, mit dem Sie vieles per App und Sprachsteuerung steuern können
- Alle Fensterelemente erneuert
- Wasser- und Abwasserrohre in den Bädern und Küche erneuert
- Neue Heizkörper in allen Räumen (außer Schlafzimmer)
- Neue Türen (inkl. Wohnungseingangstür)
- Elektrische Rollladen / elektrische Markise
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- neue SAT-Anschlüsse in fast allen Räumen
- eingebaute Deckenspots im Flur, Wohnzimmer und Badezimmer
- Lautsprecherkabel für 5.1. HIFI- Anlage im Wohnzimmer
- HDMI Kabel in der Wohnzimmerdecke für einen Beamer
- Großes Hebeschiebefenster im Wohnzimmer für hellen Lichteinfluss (inkl. maßgefertigtem Fliegengitterelement)
- Maßgeschneidertes Low Board mit integrierter Halterung für eine elektrische Leinwand
- hochwertiger Wandbelag im Wohnzimmer und in den Badezimmern (Spachteltechnik)
- Ebenerdige Dusche und Fußbodenheizung im Badezimmer
- Randlose Toiletten
- Badezimmer mit integriertem Bluetooth-Radio
- Maßgefertigte Garderobe
- Balkon mit WPC-Boden und hochwertiger Rhombusleistenverblendung (Lärchen-Holz)

Machen Sie sich doch selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich.

Elisabeth Rüping Immobilien im Vest; Mail: info@immoimvest.de

Die Stadt Selm liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Unna. Durch ihre Lage im Münsterland am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes tragen die recht ausgedehnten Waldbestände den Wünschen der Erholungssuchenden Rechnung. Ideale Bedingungen für Fahrradausflügler, ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich und ein reges Vereinsleben machen die Stadt auch als Wohnstandort attraktiv. Dazu trägt auch das vielfältige Einzelhandelsangebot bei. Die gute Küche in gemütlichen Gaststätten ist in Selm sprichwörtlich. Besonders hervorzuheben ist auch die alte Schultradition der Stadt, in der bereits im Jahre 1664 auf Veranlassung des Fürsten­bischofs von Galen die erste Volksschule errichtet wurde. Die örtliche Schullandschaft wird heute durch ein Gymnasium, eine Sekundarschule, eine Sonderschule und Grundschulen in allen drei Stadtteilen geprägt (Quelle: selm.de).

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Ortseingang von Selm. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Bahnhof sowie das Naherholungsgebiet Ternscher See sind fußläufig erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers, bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Gleiches gilt für den Verkäufer.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Vielen Dank, für Ihr Verständnis!

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