Haus kaufen in Neumarkt in der Oberpfalz, 9.000 m² Grundstück, 4.620 m² Wohnfläche, 59 Zimmer - ImmoID: 3012057

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, renditestarkes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 59 Wohneinheiten in einer ruhigen und gut etablierten Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier am westlichen Stadtrand, das durch seine Durchgrünung, eine gute Infrastruktur und hohe Mieterbindung überzeugt.

Die drei Gebäudegruppen wurden im Zeitraum zwischen 1961 und 1966 in massiver Ziegelbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurden sie laufend instand gehalten und in mehreren Bereichen technisch sowie optisch modernisiert, unter anderem durch Fassadenerneuerungen, neue Fenster, moderne Heiztechnik und zahlreiche Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen bei Mieterwechsel.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 4.620 qm, verteilt auf klassische, funktionale 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse mit überwiegend Balkonen und gut belichteten Räumen. Das rund 9.000 qm große Grundstück bietet Raum für Stellplätze, strukturierte Wegeführung, Spielbereiche pflegeleichten Grünflächen, wodurch eine hohe Wohnqualität mit langfristiger Vermietbarkeit gegeben ist.

Aktuell sind alle 59 Einheiten vollständig und langfristig vermietet. Die Jahresmiete liegt bei ca. 356.000 Euro, zzgl. Nebenkosten.
Die Mieterstruktur ist gemischt, überwiegend handelt es sich um langjährige Mieter, darunter viele Angestellte aus dem Klinik-, Verwaltungs- und Bildungsbereich, Rentner sowie kleine Familien und Berufspendler. Die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ÖPNV sichern eine sehr geringe Fluktuation und stabile Einnahmen.

Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren, die auf wertstabilen Wohnbestand in wachstumsfähiger Lage.

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Die drei Gebäudegruppen wurden in klassischer Ziegelbauweise mit Vollunterkellerung errichtet, typisch für die 60er-Jahre und bekannt für ihre solide, langlebige Bausubstanz. Im Laufe der letzten zwei Jahrzehnte wurde die Immobilien kontinuierlich instand gehalten und punktuell modernisiert.

Bereits erfolgte Maßnahmen umfassen unter anderem:
* Fassadenerneuerung inkl. Wärmedämmung an zwei
der drei Baukörper (2012/2018)
* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung,
größtenteils zwischen 2010 und 2020 erneuert
* Erneuerung der Gas-Zentralheizungen in den Jahren
2015 und 2021 (Brennwerttechnik)
* Bäder in rund 60% der Einheiten modernisiert,
restlicher Bestand gepflegt
* Bodenbeläge: überwiegend Laminat oder Fliesen,
vereinzelt Parkett im Altbestand
* Balkone in über 80% der Wohnungen
großzügig und gut belichtet
* Strukturierte Kellerflächen mit separaten Abteilen,
Fahrradräumen und Gemeinschaftsflächen
* 74 PKW-Stellplätze, davon 10 mit E-Lade-Vorbereitung
(Nachrüstung möglich)
* Gepflegte Außenanlagen mit Spielbereich, Aufenthaltszonen
und klarer Wegeführung

Die Wohnungen bieten funktionale Schnitte mit klarer Raumaufteilung, ideal sowohl für Familien als auch für Alleinstehende oder Paare. Durch die solide Grundstruktur ist eine wertsteigernde Weiterentwicklung im Bestand problemlos möglich z.B. durch Einzelmodernisierungen bei Mieterwechsel oder energetische Zusatzmaßnahmen.

Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet von Neumarkt i.d.OPf., in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit hoher Wohnqualität. Das Umfeld ist geprägt von niedriger Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen.

Der Standort bietet sowohl gute Verkehrsanbindung als auch eine starke Mieterbasis:
* S-Bahn-Anschluss in fußläufiger Entfernung (Direktverbindung nach Nürnberg in ca. 30 Min.)
* Autobahn A3 (Auffahrt Neumarkt-West) in ca. 6 Minuten erreichbar
* Nahversorger, Bäcker, Apotheken, Ärzte im Radius von ca. 500m
* Schulen, Kitas, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen in direkter Nähe
* Klinikum Neumarkt, Berufsschule und Behördenstandorte im weiteren Umfeld

Die Lage zieht seit Jahren stabile Mietergruppen an, darunter Klinikpersonal, Verwaltungsangestellte, Auszubildende und langjährig ortsansässige Familien. Das Mietniveau im Bestand liegt aktuell im Durchschnitt bei ca. 6,40 Euro/qm, während die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen bereits über 9,00 Euro/qm beträgt.

Dazu kommt: Neumarkt gilt als wirtschaftsstarker Mittelzentrum-Standort mit steigender Einwohnerzahl, guter Infrastruktur und gleichzeitig moderater Neubautätigkeit, ein klarer Vorteil für den Mietmarkt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 112,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966