Dachgeschosswohnung kaufen in München, 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3012062

Inmitten der exklusiven Villenkolonie II in München-Pasing befindet sich diese außergewöhnliche 3 Zimmer-Dachterrassenwohnung. Die ca. 105 m² große Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und vereint stilvolles Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Sie wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in exzellentem Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende, ca. 65 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung, die uneinsehbar, sonnig und direkt vor dem Wohnzimmer liegt. Die raumhohen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden das Wohnzimmer harmonisch mit dem Außenbereich.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch hochwertige Ausstattungsdetails: Edles Eichenparkett zieht sich durch die Wohnräume und im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Vertikalheizkörper unterstreichen das moderne Design, während elektrische Fensterrollos für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt das Schlafzimmer und schafft stilvolle Ordnung.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem parkähnlich gestalteten Umfeld, das durch seine gepflegte Grünanlage und die angenehme Nachbarschaft besticht. Neben der ruhigen, nahezu idyllischen Lage profitieren die Bewohner auch von besonderen Gemeinschaftseinrichtungen. Das eigene Schwimmbad innerhalb der Anlage - 2014 aufwendig saniert - bietet ein zusätzliches Plus an Lebensqualität. Es wurde zur Zeit der Corona-Pandemie stillgelegt. Es kann jedoch durch die Hausgemeinschaft wieder aktiviert werden. Die Substanz des Gebäudes wurde kontinuierlich instand gehalten.

Die Immobilie ist somit nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand.

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für EUR 20.000,-- dazu erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Jahr 2010 wurden neue Isolierglasfenster eingebaut und das Dach samt Dämmung umfassend saniert. 2012 wurde die Außen- und Dachterrassendämmung erneuert. Die Tiefgarage wurde 2015 instand gesetzt und die Dachlukenfenster nach einem Hagelschaden im Jahr 2020 erneuert. Im selben Jahr wurde zudem die Fassade saniert.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der renommierten Villenkolonie II im Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing, einem der charmantesten und begehrtesten Wohnviertel im Münchner Westen. Das Viertel ist geprägt von historischen Villen, großzügigen Gärten und ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen. Die Nachbarschaft ist gepflegt, ruhig und überwiegend von gehobener Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt - ein echtes Refugium für anspruchsvolles Wohnen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, ideal für alle, die eine entspannte und grüne Wohnumgebung schätzen. Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die beliebten Pasing Arcaden mit ihrem vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebot sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Pasinger Bahnhof (S-Bahn, Regional- und Fernzüge) liegt in unmittelbarer Nähe â?? von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 10 Minuten, den Flughafen in ca. 30 Minuten. Zudem gibt es mehrere Bus- und Tramlinien in komfortabler Reichweite.

In direkter Umgebung laden der Pasinger Stadtpark, die Würm-Auen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Erholung, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie mehrere Gymnasien und Privatschulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Diese Dachterrassenwohnung ist ein Unikat in einer der besten Wohnlagen Münchens.