Etagenwohnung kaufen in Berlin, 51,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3014055

Willkommen in einem klassischen Berliner Altbau aus ca. 1920, gelegen in einer der beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem charmanten Balkon und einer soliden Vermietung – ein ideales Investment oder stilvoller Eigenraum mit Potenzial.

Die ca. 51,5 m² große Etagenwohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der helle Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine kompakte Einbauküche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne bieten alles, was man zum komfortablen Leben braucht. Der Balkon lädt zum Entspannen ein – mit Blick in den begrünten Innenhof.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung langfristig interessant: Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf ca. 541,59 € (Warmmiete), was ein solides Einstiegsszenario in einem der nachgefragtesten Märkte Berlins darstellt. Der gepflegte Zustand, die zentrale Mikrolage sowie die stabile Mietnachfrage sprechen für eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.

Für Eigennutzer ergibt sich – je nach Absprache – mittelfristig die Chance auf ein stilvolles Zuhause mit typischem Altbauflair. Die Verbindung aus hoher Wohnqualität, urbanem Umfeld und grüner Rückzugsmöglichkeit macht diese Wohnung zu einem charmanten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Substanz, Lage und Potenzial – egal ob als renditestarke Kapitalanlage oder als künftiges Eigenheim mit Geschichte.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgewiesenen Milieuschutzgebiet des Bezirks Pankow.

Hinweis: Aufgrund vermehrter Rückfragen möchten wir klarstellen, dass die angebotene Wohnung vermietet ist und im aktuellen Mietverhältnis verkauft wird. Ein etwaiger Eigenbedarf müsste vom Käufer eigenständig und rechtlich eigenverantwortlich geltend gemacht werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
ca. 51,5 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon (ca. 5 m²)
Einbauküche
Kellerabteil
Zentralheizung (Gas, Bj. Heizung 2007)
Energieeffizienzklasse C, Verbrauch: 89 kWh/(m²*a)
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Im Herzen eines der begehrtesten Quartiere der Hauptstadt liegt diese Immobilie in einer ruhigen, doch urban bestens angebundenen Seitenstraße des Szenebezirks Prenzlauer Berg. Hier trifft klassischer Altbaucharme auf modernen Lifestyle, Kiezkultur auf urbane Investitionssicherheit.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus nachhaltiger Wertstabilität und solider Mietnachfrage. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Altbauten, einer hohen Wohnqualität und einer Mischung aus jungen Berufstätigen, Familien und Kreativschaffenden – eine Zielgruppe, die den Standort langfristig attraktiv macht. Die Nähe zu gleich mehreren S-Bahn- und U-Bahnlinien sorgt für eine schnelle Anbindung an Mitte, den Alexanderplatz sowie den Berliner Hauptbahnhof. Der Bezirk gilt seit Jahren als einer der stabilsten und wachstumsstärksten Wohnmärkte der Stadt.

Eigennutzer profitieren von einem einzigartigen Lebensumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Fußläufig erreichbar sind gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Wochenmärkte, individuelle Boutiquen sowie grüne Oasen wie der Mauerpark oder der nahegelegene Volkspark Friedrichshain. Bildungseinrichtungen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Trotz der zentralen Lage wirkt die Straße selbst angenehm zurückgezogen – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen mitten in Berlin.

Ob Kapitalanlage oder neues Zuhause – die Lage bietet eine exzellente Grundlage für beide Lebens- und Investitionsmodelle.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

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