Dachgeschosswohnung kaufen in Grävenwiesbach, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3016286

Ihr neues Zuhause befindet sich zentrumsnah in Grävenwiesbach, und doch ruhig gelegen.

Die charmante und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnen, 2 Schlafzimmern, moderne Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einer Abstellkammer und einem Balkon. Die Wohnung befindet sich in einer sehr familienfreundliche Lage, die KITA ca.12min und Grundschule nur ca. 5 Fußminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist bestens geeignet für das Paar, das viel Wert auf großzügigen sowie hellen Wohnkomfort legt und eine naturnahe, ruhige Lage liebt. Aber auch für eine kleine Familie mit einem Kind ist diese Wohnung bestens geeignet. Die Wohnung ist durch ihre bodentiefe Fenster sehr hell und mit langlebigen Materialien top ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit herrlichem Blick ins Grün. Die intelligent geschnittenen Räume in Kombination mit hohen Decken und vielen Fenstern schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Die schönen Wälder & Felder mit Wander/- Fahrradwegen liegen direkt vor der Haustür.

Weitere Details:
- Großer Wohn-/Essbereich (ca. 31m²), mit hohen Decken, zudem sehr hell durch den Zugang zum Balkon mit bodentiefen Fensterflächen
- Großer Balkon (ca. 8m²), mit Blick ins Grüne
- Offene Küche mit praktischer Küchentheke, inklusive moderner Einbauküche
- Elternschlafzimmer mit umfangreichen Einbauschränken(ca. 15m²)
- Kinderzimmer (ca. 11m²)
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Einbauschrank
- Großer und heller Flurbereich

Zur Wohnung gehört eine eigene Einzel Garage (zzgl. 15.000€) und ein privater Stellplatz davor. Weiterhin ein kleiner Privater Kellerraum. Für die Gemeinschaft Waschkeller

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien im Haus aus Baujahr 1992. Zur Eigentümer Gemeinschaft gehören noch 2 weiter Häuser. Hier ist alles in einem Top-Zustand, einiges wurde bereits erneuert (neue Fassade, neue Heizung).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Balkon mit Blick ins Grüne
- Moderne Einbauküche
- Laminatboden im Kinderzimmer
- Multimediadosen im Wohnraum
- Fliesen in der restlichen Wohnung
- Heller und großer Flurbereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Schrank

Modernisierungen:
- Neue Beleuchtung auf den Terrassen/ Balkonen 2022
- Neuer Fassadenanstrich 2021
- Erneuerung der Öl-Heizung 2017
- Eigene Einzel Garage (zzgl. 15.000€)
- Privater Stellplatz davor
- Kleiner privater Kellerraum
- Für die Gemeinschaft Waschkeller

Energieausweis: V (19.02.2030) 59,9 kWh, Öl Effizienzklasse B

Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Grävenwiesbach, nur ca. 5 Fußminuten entfernt, befindet sich die Grundschule und auch eine KITA ist nur ca. 12min entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe sind ebenfalls in ca. 15min fußläufig erreichbar.

Grävenwiesbach ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis mit ca. 6.000 Einwohnern und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Taunus aus. Besonders für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnlage ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, umgeben von Grünflächen und Feldern, die fußläufig erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt im Ort – die nächstgelegene ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bahnhof ist fußläufig in ca. 18min erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Grävenwiesbach bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naherholung in der Natur.

Der Ort hat ein stabiles Bevölkerungswachstum. Insgesamt ist Grävenwiesbach ein idealer Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an Städte verzichten zu müssen.

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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!