BeschreibungDie sehr helle und ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse und eigenem großen Gartenanteil befindet sich in dem 2014 erstellten Gebäudekomplex "Kahnfahrt LOFT Living" in der Oblatterwallstraße 22 direkt an der malerischen Augsburger Kahnfahrt. Die Grundfläche der Eckwohnung beträgt 78m². Neben der geräumigen Wohnküche (Küche selbst nicht vorhanden) überzeugt das Objekt durch einen offen gestalteten lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur ca.10m² großen, teils überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein eigener großer Gartenanteil ist ebenfalls der Wohnung zugehörig. Im Schlafzimmer findet auch ein großer Schrank problemlos Platz. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Für zusätzlichen Platz sorgt eine kleine Abstellraum in der Wohnung, sowie ein kleiner zugehöriger Keller.
Mit ihrer einmalig idyllischen Lage vereint die angebotene Wohnung ruhige und naturnahe Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur durch die Nähe zum Zentrum und der Altstadt und bietet dennoch eine Wohnatmosphäre, die nur selten zu finden ist.
Die angebotene Wohnung steht bereits leer und wird zum 01.08.2025 oder 15.08. neu vermietet.
Ausstattung- Massivholzparkett
- Holzfenster
- Verblendungen für Lichtschutz
- große teils überdachte Terrasse (ça. 10qm) in Süd/Ostausrichtung
- großer eigener Gartenanteil
- Einbauküche nicht vorhanden (kann aufgrund der Gegebenheit und Größe als Wohnküche genutzt werden.)
- separater Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang und Türe zur Wohnküche
- helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kleiderschrank
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Kaltmiete 1246,-€ mtl.
- Warmmiete: 1396,-€
. Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten derzeit 75,-€ mtl., Betriebskosten 75,-€ mtl.
- optional TG-Stellplatz für 110,-€ mtl.
LagebeschreibungDas Objekt liegt in der Oblatterwallstrasse direkt an der malerischen Augsburger Kahnfahrt. Hier geniessen Sie eine einzigartige Kombination von absoluter Idylle, naturnaher Umgebung, urbanen Flair und doch auch die sehr zentrumsnahen Lage. Fußläufige Erreichbarkeit zur Innenstadt, Nähe der Citygalerie, sowie Supermärkten, Bäckereien und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, Bus und Bahn bringen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile. Auch die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine optimale Anbindung zu Ring-und Ausfallstraßen und eine schnelle Verbindung zu anderen Städten bzw. Regionen. Die nah gelegene Augsburger Altstadt mit seinen hübschen Cafés, kleinen Geschäften, Galerien und Schmuckläden lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
SonstigesVereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Immoplan Plus GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen. Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.