Dachgeschosswohnung kaufen in Mönchengladbach, 50,34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3022633

Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien in ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt - Schrievers.

Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem guten, praktischen Grundriss. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Gas-Etagenheizung sowie eine praktische Abstellkammer mit Zugang zum Dachspeicher. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Einheit ist bereits leerstehend, wurde kürzlich renoviert und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird aber vor dem Start von Besichtigungen nachgereicht.

Miteigentumsanteil: 59,6 / 1.000

Hausgeld aktuell : 200 € pro Monat (inkl., Verwalterkosten, Instandhaltungsrücklage, Hausmeister, Müll, Gebäudeversicherung, Allg. Strom, Hausreinigung etc.) exklusive Heizkosten (Gas-Etagenheizung)

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 14 Einheiten. Davon entfallen sieben Einheiten (sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit/Büro) auf das Wohnhaus, in dem sich die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet. Weitere sieben Wohneinheiten befinden sich im benachbarten Gebäude und gehören ebenfalls zur Gemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich auf der Watelerstraße und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt-West (Schrievers).
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zum Rheydter Hauptbahnhof. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A61. Grünflächen und der nahegelegene Friedhof Watelerstraße sorgen für zusätzlichen Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de