Erdgeschosswohnung kaufen in Rülzheim, mit Garage, 133 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3022662

Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 133 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses, das im Jahr 2001 erbaut wurde. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre vielfältige Raumaufteilung: Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Der private Wohnbereich ist durch eine Tür in einen separaten Flur abgetrennt und bietet damit Rückzug und Ruhe. Ein Pluspunkt sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Dank Fußbodenheizung und heller, pflegeleichter Fliesen ist die Wohnung komfortabel und leicht zu pflegen.

Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Die ruhige und gepflegte Lage in Rülzheim garantiert angenehmes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung.

Ob Familie, Paar oder Berufstätige mit Homeoffice - diese Wohnung bietet Raum für jede Lebenssituation!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* vier Zimmer
* zwei Balkone
* großes Badezimmer + Gäste-WC
* neuwertige Einbauküche mit Kochinsel
* komplett pflegeleicht gefliest
* alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet
* Abstellraum in der Wohnung
* große Garage
* kein Keller
* kurzfristig beziehbar

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Durchfahrtsstraße, die lediglich von Anwohnern genutzt wird. Die Verbandsgemeinde Rülzheim umfasst die attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt, Leimersheim und Rülzheim und lädt ein, die Pfälzer Gastlichkeit inmitten der idyllischen Auenlandschaft des Rheins zu erleben. Rülzheim liegt in einer zentralen Lage zwischen Baden und dem Elsass und ist über die S-Bahn mit Mannheim und Karlsruhe verbunden. Die Stadtbahnlinie S51 verbindet Rülzheim mit Germersheim und es gibt verschiedene Buslinien, die Rülzheim mit umliegenden Gemeinden verbinden, wie zum Beispiel Landau in der Pfalz. Und mit dem Auto ist Rülzheim gut über die A65 erreichbar.
In Rülzheim finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 171,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2001