Einfamilienhaus kaufen in Ingersheim, mit Garage, 617 m² Grundstück, 296 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3022674

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Häuser, die durch ihre Ausstrahlung begeistern. Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint beides auf eindrucksvolle Weise.

In absolut ruhiger Feldrandlage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und auf einem ca. 617 m² großen, sonnigen Süd-/West-Grundstück gelegen, präsentiert sich dieses exklusive Anwesen als ein Ort der Ruhe, der Privatsphäre und des stilvollen Wohnens. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hochwertigen Architektur und einer erstklassigen Ausstattung, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Bereits beim ersten Anblick überzeugt die repräsentative Architektur. Das elegante Walmdach, das markante runde Treppenhaus sowie die harmonischen Proportionen verleihen der im Jahr 2010 errichteten Villa eine zeitlose Eleganz. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern entsteht bereits beim Betreten ein beeindruckendes Raumgefühl. Hochwertige Eichendielen, edle Fliesenbeläge sowie eine komfortable Fußbodenheizung verleihen sämtlichen Wohnräumen ein stilvolles und behagliches Ambiente.

Die Villa verfügt über zwei vollständig separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung einer Einheit zur Vermietung - dieses durchdachte Konzept bietet maximale Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Gästebereich im Untergeschoss.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Elektrische Rollläden, abschließbare Fenster sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine moderne Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und wirtschaftliche Eigenstromversorgung und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

~ Zwei separate Wohneinheiten
~ Separater Gästebereich im Untergeschoss
~ Großzügiger Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss
~ Zwei hochwertige Einbauküchen (neu 2023)
~ Drei luxuriös modernisierte Tageslichtbäder (2024)
~ Hochwertige Eichendielen- und Fliesenböden
~ Fußbodenheizung
~ Klimaanlage im Dachgeschoss
~ Elektrische Rollläden
~ Abschließbare Fenster
~ Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
~ Überdachte Sonnenterrasse
~ Großzügige Dachterrasse mit Fernblick
~ Großer Hobby- bzw. Fitnessraum
~ Waschküche sowie zahlreiche Abstell- und Technikräume
~ Doppelgarage mit Ladestation für E-Fahrzeuge
~ Drei Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Gemeinde Ingersheim im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung ist überwiegend von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr.

Ingersheim überzeugt durch seine attraktive Lage im Neckartal zwischen Ludwigsburg und Heilbronn. Die nahegelegenen Städte Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Schulen, kulturellen Angeboten sowie Arbeitsplätzen. Die Landeshauptstadt Stuttgart und der Großraum Heilbronn sind über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 hervorragend zu erreichen und daher für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und dem nahegelegenen Neckar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 77,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2010
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und Privatsphäre legen - und eine Immobilie suchen, die auch in Zukunft ihren besonderen Charakter bewahrt.