Einfamilienhaus kaufen in Ruhstorf an der Rott, mit Garage, 619 m² Grundstück, 104 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3025341

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt im Bäderdreieck, in einer ruhigen Wohngegend in Ruhstorf an der Rott und bietet auf drei Etagen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über einen großzügigen Garten, einen kleinen Balkon sowie eine große Terrasse, die viel Potenzial für die Umgestaltung bieten.

Sanierungsbedarf:
Das Haus ist in die Jahre gekommen und bedarf umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Besonders die Badezimmer und die Elektrik müssen erneuert werden. Auch die Fenster und die Dämmung bieten Potenzial für eine energetische Sanierung, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.

* Bodenbeläge: aktuell sind in den meisten Räumen Parkett und Holzdielen verlegt
* Wände: Tapeten und Anstriche müssen aufgefrischt oder neu gestaltet werden
* Fenster: Einbau von energieeffizienten Fenstern erforderlich
* Heizung: Zentralheizung ist bereits vorhanden, Modernisierung jedoch notwendig

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele
- Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Separate Küche mit Speis
- zentraler Kachelofen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne (Sanierung erforderlich)

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer, ideal für eine Familie
- Badezimmer
- Kleiner Balkon, der einen schönen Ausblick
in den Garten bietet
- Abstellraum über der Garage mit Dachfenster

Außenbereich:
- Großer Garten, der sich hervorragend für
Freizeitaktivitäten und Entspannung eignet.
- Eine große Terrasse, die Platz für Grillabende
und gesellige Zusammenkünfte bietet.
- Kleiner Balkon im Obergeschoss, ideal für
eine gemütliche Auszeit
- Garage

Ruhige, familienfreundliche Umgebung, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung.

Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung gewährleisten. Die Umgebung bietet viel Grün und ist ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 290,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Großes Potenzial für eine individuelle Umgestaltung.