Reiheneckhaus kaufen in Ostfildern, 255 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3026914

Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage der Parksiedlung in Ostfildern.
Die eigene Haustüre und den eigenen Garten - wenn Ihnen dies wichtig ist, haben Sie hier eine super Alternative zum Preis einer Eigentumswohnung, denn Sie bezahlen nur das Haus und nicht das Grundstück. Für dieses besteht ein Erbpachtvertrag, mögliche Laufzeitverlängerung bis 2103.
Weitere Infos bezüglich der Erbpacht finden Sie unter "Sonstiges".

Die sechs Zimmer, verteilt auf drei Ebenen, bieten genügend Platz für die ganze Familie.
Auf der Terrasse hinterm Haus mit Blick in den großzügigen Gartenbereich, können Sie Ihren Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen.
Genügend Stauraum für allerlei Dinge bietet der große Kellerraum im Untergeschoss.

Zum Teil ist das Haus noch baujahrtypisch und renovierungsbedürftig. Es wurden aber in den letzten Jahrzehnten immer wieder Sanierungen/Renovierungen durchgeführt.
Das Haus verfügt über zwei Bäder. Das Bad im Dachgeschoss ist komplett baujahrtypisch und im Moment still gelegt, da ein Wasserschaden in der Wand aufgetreten ist. Das Bad und die Verrohrungen müssen daher komplett saniert werden.

Alle Sanierungen/Renovierungen haben wir unter Sonstiges für Sie separat aufgeführt.
Ob Sie etwas für sich oder eine Kapitalanlage suchen, Sie sind mit dieser Immobilie immer auf der Habenseite!

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Bäder, jeweils mit Badewanne und WC
* separates WC im Erdgeschoss
* Terrasse im Erdgeschoss
* Garten
* Balkon im Obergeschoss
* Waschküche
* Keller im Untergeschoss
* eine Garage oder Stellplatz ist leider nicht vorhanden.

Die beliebte Parksiedlung ist ein Stadtteil von Ostfildern.
Der Ort befindet sich im Landkreis Esslingen, in der Mitte von Ostfildern zwischen den Stadtteilen Ruit, Scharnhauser Park und Nellingen mit Blick ins Neckartal.
Im Norden folgen die Esslinger Stadtteile Pliensauvorstadt und Zollberg.
Eine schnelle Verkehrsanbindung zur A 8 Richtung Stuttgart oder München ist gegeben.
Sehr gute fußläufige Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel U-Bahn und Bus.
Läden des täglichen Bedarfs und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 299,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 385,05.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 33 Jahre.

Der derzeitige Erbpachtvetrag endet 2058 und hierfür fällt aktuell ein jährlicher Erbpachtzins von 385,05 Euro an.
Es gibt von der Hofkammer nun die Möglichkeit, die Restlaufzeit bis 2103 zu verlängern, dafür würde dann ein Erbbauzins von
ca. 1.147,50 Euro pro Jahr anfallen.

Hinweis:
Das Haus ist seit 2007 an eine Familie mit inzwischen vier erwachsenen Kindern vermietet.
Die monatliche Miete beträgt 1.000 Euro zzgl. Nebenkosten.
Eine Garage oder zugehörige Parkmöglichkeit sind nicht vorhanden.

Sanierungen:
* Dacheindeckung/Weichfaserplatten und Spenglerarbeiten 1997
* Elektro-Installationsarbeiten 1997
* Innenputzarbeiten 1997
* Dachflächenfenster neu 1997
* Ölverdampfungsbrenner 2004
* teilweise Bad im Obergeschoss 2004 und Durchlauferhitzer 2016
* Maler- und Tapezierarbeiten 2006
* Laminatböden und Treppenrenovierung der Treppe ins
Dachgeschoss 2006
* Parkettboden abgeschliffen und versiegelt 2006
* Fenster 2006
* Öldruckspeicherpumpe 2021