Etagenwohnung kaufen in Unterkirnach, mit Garage, 132 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3026916

Sie möchten nicht länger Miete zahlen und suchen ein eigenes Zuhause mit Komfort und Weitblick? Diese 3 1/2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Hanglage von Unterkirnach bietet Ihnen genau das - mit
ca. 130 qm Wohnfläche und großem Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und ist Teil einer kleinen Wohneinheit mit drei Eigentümern. Der Zugang erfolgt über einige Treppenstufen - die erhöhte Lage belohnt mit einem fantastischen Ausblick.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die Küche verfügt über eine praktische, angrenzende Abstellkammer - ideal für Vorräte oder Küchengeräte. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das Tageslichtbad, das zusätzlich auch über den Flur erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.
Mit ein paar Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen und die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Garagenstellplatz.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich von der Mietwohnung zu verabschieden und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen - in ruhiger Lage, mit toller Aussicht und ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
* Tageslichtbad
* Schwedenofen
* Balkon
* Garage

Unterkirnach liegt idyllisch im Schwarzwald-Baar-Kreis, nur wenige Kilometer von Villingen-Schwenningen entfernt.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, gesunde Luft und hohe Lebensqualität. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet Unterkirnach ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule bequem erreichbar.
Dank der Nähe zu Villingen-Schwenningen ist auch die Anbindung an das regionale Wirtschafts- und Bildungszentrum hervorragend.
Unterkirnach verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 92,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Eine kleine Wohneinheit mit insgesamt drei Wohnungen und drei Eigentümern. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
* Nebenkosten: 55 Euro
* Rücklagen: 150 Euro

Renovierungen:
* ein Teil der Fenster wurde ca. 2012 ersetzt
* Warmwasserboiler wurde ca. 2019 ersetzt
* Kaminofen ca. 2020 erneuert