Einfamilienhaus kaufen in Oberding, mit Garage, 325 m² Grundstück, 161 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3026920

Dieses exklusive Architektenhaus überzeugt mit ca. 161 m² Wohnfläche, einer exzellenten Raumaufteilung über alle Etagen hinweg und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss wurde jeder Quadratmeter effizient genutzt, funktional, stilvoll und hochwertig.

Ein echtes Highlight ist die private Wellnessoase sowohl indoor als auch outdoor: Eine maßgefertigte Luxus-Sauna, ein Whirlpool sowie ein Pool mit ferngesteuerter Abdeckung laden zum Entspannen ein, das eigene Spa-Erlebnis direkt im Zuhause.
Selbst das Untergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt auch im Winter für ein behagliches Wohngefühl auf allen Ebenen.

Auch technisch ist das Haus bestens gerüstet: Eine hocheffiziente Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz. Auch wurde vor wenigen Jahren eine 16,5 KW PV-Anlage auf dem Dach installiert sowie ein 10,4 KW Speicher.
Hochwertige Insektenschutzgitter in den meistgenutzten Räumen wie Küche, Schlafzimmer, Büros und Bäder bieten ungestörte Wohnqualität, ebenso wie die komplette Schallisolierung und Dämmung des Hauses rundet die Immobilie ab.

Die Ausstattung begeistert mit Liebe zum Detail: Schreinergefertigte Treppen, Türen und Bäder von der benachbarten Schreinerei verleihen dem Interieur eine zeitlose Eleganz. Der praktische Wäscheabwurfschacht vom Ober- und Erdgeschoss spart im Alltag Zeit und Wege.

Die Fassade wurde vor drei Jahren frisch gestrichen, Schlafzimmer und Essbereich zuletzt stilvoll modernisiert inklusive neuer Vorhänge und Lamellen. Eine Immobilie, die nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern mit viel Herz geplant wurde, perfekt für anspruchsvolle Genießer.

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Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Schwaig, etwa 3 Kilometer vom Zentrum der Gemeinde Oberding entfernt. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Erding in Bayern und vereint ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen München.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern ideal für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch verkehrsgünstig, ein attraktiver Rückzugsort für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag sehr gut. In kurzer Entfernung finden sich Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Cafés und verschiedene Geschäfte. Für Familien besonders attraktiv: ein modernes Kinderhaus, das Krippe und Kindergarten vereint sowie Schulen und Freizeitangebote für Groß und Klein.

Ein besonderes Plus: In Schwaig entsteht derzeit ein neuer S-Bahnhof mit Busbahnhof und geplantem Park-and-Ride-Parkhaus. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen und wird die Verkehrsanbindung nochmals deutlich verbessern, ein echter Standortvorteil.

Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an Erding, Freising, Landshut und die Landeshauptstadt München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel mit Bus und Bahn unterwegs sein können.

Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und Zukunftsperspektiven, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,39 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007