Einfamilienhaus kaufen in Oberding, mit Garage, 325 m² Grundstück, 161 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3026920

Modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine bis ins Detail durchdachte Planung - dieses Architektenhaus vereint all diese Eigenschaften auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 161qm Wohnfläche sowie insgesamt rund 240qm Wohn- und Nutzfläche entstand ein Zuhause, das sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Raumkonzept überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer klaren Struktur über alle Etagen. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss. Dank Fußbodenheizung, eigenem Badezimmer, Wohnbereich und einer integrierten Sauna bietet diese Ebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Jugendetage, Homeoffice oder privater Wellnessbereich.

Auch der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Ein Pool mit ferngesteuerter Abdeckung, ein Whirlpool sowie die maßgefertigte Sauna schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt auf dem eigenen Grundstück.

Bei der technischen Ausstattung wurde großer Wert auf Energieeffizienz und Komfort gelegt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke 16,5-kW-Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem 10,4-kW-Stromspeicher. Hochwertige Schall- und Wärmedämmung sowie Insektenschutzgitter an den Fenstern runden das Gesamtpaket ab.

Individuelle Schreinerarbeiten verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Maßgefertigte Treppen, Innentüren und Bäder schaffen ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie. Ein Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis ins Erdgeschoss sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort im Alltag.

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Das im Objekt verbleibende Interieur umfasst sämtliche hochwertigen Einbauten und Maßanfertigungen, darunter den Whirlpool inklusive Solardusche und Zubehör, die 2024 vom Schreiner maßgefertigte Poolabdeckung, die 2012 individuell gefertigte Sauna, die 2021 installierte Photovoltaikanlage sowie diverse Schreinerarbeiten wie Küche, Badezimmerschränke, Regale im Ankleideraum, Gartenhaus und Fliegengitter. Der hierfür vereinbarte Ablösebetrag beträgt 55.000,- EUR.

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Schwaig, etwa 3 Kilometer vom Zentrum der Gemeinde Oberding entfernt. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Erding in Bayern und vereint ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen München.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern ideal für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch verkehrsgünstig, ein attraktiver Rückzugsort für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag sehr gut. In kurzer Entfernung finden sich Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Cafés und verschiedene Geschäfte. Für Familien besonders attraktiv: ein modernes Kinderhaus, das Krippe und Kindergarten vereint sowie Schulen und Freizeitangebote für Groß und Klein.

Ein besonderes Plus: In Schwaig entsteht derzeit ein neuer S-Bahnhof mit Busbahnhof und geplantem Park-and-Ride-Parkhaus. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen und wird die Verkehrsanbindung nochmals deutlich verbessern, ein echter Standortvorteil.

Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an Erding, Freising, Landshut und die Landeshauptstadt München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel mit Bus und Bahn unterwegs sein können.

Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und Zukunftsperspektiven, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,39 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007