Etagenwohnung kaufen in Haslach im Kinzigtal, mit Garage, 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3026922

Entdecken diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochpaterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der gelungene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die begeistert. Ein Balkon sorgt für entspannte Stunden im Freien. Perfekt für Paare im Home Office oder Familien. Die Nähe zu Wald und Wiesen aber auch die Nähe zur Stadt machen dieses Zuhause zu einem optimalen Standort. Ein großer Kellerraum bietet Platz für Hobby und Stauraum. Die Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bad mit Wanne
* Balkon
* bodentiefe Fensterfront
* Gäste-WC
* großer Kellerraum
* Waschküche
* Fahrradkeller
* Garage

Haslach im Kinzigtal (auf alemannisch Hâsle) ist eine Kleinstadt mit gut 7.000 Einwohnern im Schwarzwald. Haslach liegt etwa 27 km südöstlich von Offenburg und 38 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt war bis zu dessen Auflösung im Jahre 1973 die größte Gemeinde des Landkreises Wolfach und gehört heute dem Ortenaukreis an. Im Mittelalter war die Marktstadt im mittleren Kinzigtal bedeutend für den Silberbergbau der Region, was ihr einen Platz im Badnerlied einbrachte. Bereits im Jahre 1278 wurde ihr das Stadtrecht verliehen. Haslach ist das Zentrum einer Verwaltungsgemeinschaft mit mehr als 16.000 Einwohnern, zu der auch Fischerbach, Hofstetten, Mühlenbach und Steinach gehören. Eine große Auswahl an Vereinen, Freibad, Sport- und Tennisplatz, Kletterhalle, Reitanlage, Schießstand, Kino ... bietet ein breites Spektrum an Freizeitgestaltung. Mehrere Kindergärten, Grund- und Haupschule, Förderschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ebenso wie ein Ärztehaus und zwei Apotheken. Auch eine Sozialstation, Tagespflege und ein Seniorenheim ist in Haslach vorhanden.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise erstellt und ist sehr gepflegt in angenehmer Wohnlage. Im Haus sind 12 Parteien, je Eingang 6 untergebracht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochpaterre. Seit 2024 ist sie neu vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 8.000 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 411 Euro, davon sind ca. 305 Euro umlagefähig.
2024 wurden die Bodenbeläge erneuert.