Etagenwohnung kaufen in Plüderhausen, mit Garage, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3026927

Hoch oben im 4. Stock eines gepflegten Hauses von 1973 erwartet Sie eine Wohnung, die mehr bietet als reine Funktionalität. Sie schenkt Ihnen Perspektive. Mit weitem Blick über die Dächer bleibt der Alltag unten.

Auf rund 83 Quadratmetern finden Sie Raum für Ihre Ideen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon, wo die Abendsonne zum Verweilen einlädt.
Ein separates Schlafzimmer schafft Rückzug, ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen als Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide. Das Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC runden das Angebot ab.

Laminatböden, hohe Decken und ein stimmiges Wohngefühl prägen die Räume.
Zwei Kellerräume sowie eine Garage mit Stromanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Außenpflege übernimmt der Hausmeister und die Gemeinschaft trägt die klassische Kehrwoche.

Ob als solide Kapitalanlage seit 2019 zuverlässig vermietet oder als Ihr künftiger Lebensmittelpunkt, diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* weiße doppelverglaste Kunststoff-Fenster von 2002
* Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen
* hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
* separates WC
* Schlafzimmer mit guter Stellfläche
* Ankleide-/Kinderzimmer
* offene Wohn-Ess-Diele mit Zugang zum Balkon
* zwei Kellerräume zur privaten Nutzung
* eigene Garage mit Stromanschluss
* Fahrradkeller im Haus - separater Eingang mit Rampe
* Hausgemeinschaft: 21 Parteien
* Mietverhältnis: seit 01.12.2019 vermietet
* Jährliche Miete: 8.400 Euro zzgl. Nebenkosten
* nicht umlagefähige Jahreskosten: ca 3.600 Euro
(lt. Wirtschaftsplan 2026)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Plüderhausen, einer Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit guter Anbindung an die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die naturnahe Lage bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur.
Ideal für Mieter, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnsituation schätzen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Hausservice & Gemeinschaft:
* Hausmeisterservice für Außenanlagenpflege
* Kehrwoche im Haus wird von den Bewohnern selbst übernommen

Besonderheiten:
* gut geschnittene, helle Wohnung mit praktischer Raumaufteilung
* Balkon mit schönem Weitblick
* ruhig vermietet seit mehreren Jahren
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum in gewachsener Wohnlage