Etagenwohnung kaufen in Plüderhausen, mit Garage, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3026927

Hoch oben im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1973 öffnet sich Ihnen ein Ort, der mehr kann als nur funktional sein - er bietet Perspektive. Im wahrsten Sinne des Wortes: Der Blick schweift weit über die Dächer der Umgebung, der Alltag bleibt unten.

Auf rund 83 qm Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die viel Raum für Ihre Ideen lässt.
Ob als wertstabile Kapitalanlage - bereits seit 2019 zuverlässig vermietet - oder vielleicht schon bald als Ihr ganz persönlicher Lebensmittelpunkt?

Der durchdachte Schnitt bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, auf dem die Abendsonne zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafzimmer schafft Rückzugsmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung: als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer - Sie entscheiden. Das Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC runden das Raumangebot praktisch ab.

Laminatböden, hohe Decken und ein angenehmes Wohngefühl begleiten Sie durch die Räume.
Zwei Kellerräume und eine eigene Garage mit Stromanschluss bieten zusätzlichen Komfort.

Die Außenpflege übernimmt der Hausmeister - und das Gemeinschaftsgefühl im Haus wird durch die selbst organisierte Kehrwoche spürbar.

Ob Kapitalanleger oder Selbstbezieher: Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit - vielleicht genau die, auf die Sie gewartet haben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* weiße doppelverglaste Kunststoff-Fenster
* Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen
* hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
* separates WC
* Schlafzimmer mit guter Stellfläche
* Ankleide-/Kinderzimmer
* offene Wohn-Ess-Diele mit Zugang zum Balkon
* zwei Kellerräume zur privaten Nutzung
* eigene Garage mit Stromanschluss
* Fahrradkeller im Haus - separater Eingang mit Rampe
* Hausgemeinschaft: 21 Parteien
* Mietverhältnis: seit 01.12.2019 vermietet
* Jährliche Miete: 8.400 Euro zzgl. Nebenkosten
* nicht umlagefähige Jahreskosten: ca 3.600 Euro
(lt. Wirtschaftsplan 2026)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Plüderhausen, einer Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit guter Anbindung an die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die naturnahe Lage bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur.
Ideal für Mieter, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnsituation schätzen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Hausservice & Gemeinschaft

* Hausmeisterservice für Außenanlagenpflege
* Kehrwoche im Haus wird von den Bewohnern selbst übernommen

Besonderheiten

* gut geschnittene, helle Wohnung mit praktischer Raumaufteilung
* Balkon mit schönem Weitblick
* ruhig vermietet seit mehreren Jahren
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum in gewachsener Wohnlage